Het gloednieuw ‘EPC Gemeenschappelijke Delen’: binnenkort verplicht voor mede-eigendommen

Een nieuw EPC in town

Joris Breugelmans is Commercieel Directeur bij het erkende controleorganisme BTV. Zij doen technische keuringen en controles in onder andere appartementsgebouwen. Joris geeft tekst en uitleg bij dit nieuwe EPC: “Het EPC van de Gemeenschappelijke Delen is een instrument om eigenaars en gebouwbeheerders wegwijs te maken in de energieprestatie van het gebouw en hen te informeren over de stappen die best gezet worden om een energiezuinige renovatie op te starten.”

Momenteel kan je dit al laten opmaken, vanaf 1/1/2022 moet elke mede-eigendom dit verplicht kunnen voorleggen. Het is erg belangrijk dat dit EPC van de gemeenschappelijke delen heel nauwkeurig wordt opgemaakt. Op basis hiervan zullen namelijk achteraf de EPC’s van de afzonderlijke appartementen opgemaakt worden.

Gewoon een extra certificaat in de map?

Het is de bedoeling om met dit certificaat actief aan de slag te gaan en eigenaars tijdens de Algemene Vergadering te gaan sensibiliseren over de toestand van het gebouw wat energie betreft. Nieuwe technieken zoals zonnepanelen? Die worden in mede-eigendommen bijna niet gebruikt. Daar moet verandering in komen, want het VEA heeft als doelstelling dat tegen 2050 elke woning even energiezuinig moet zijn als een nieuwbouw die vandaag wordt gebouwd!

Er is dus nog wel wat werk aan de winkel met een nieuwe rol voor de syndicus, namelijk die van renovatiemanager.

“Goed renoveren moet doordacht gebeuren”

Om die renovaties kwalitatief aan te kunnen pakken en de syndicus hierbij te adviseren, hebben ze bij BTV beslist om extra diensten aan te gaan bieden samen met het EPC Gemeenschappelijke Delen in 1 totaalpakket: de BTV-gebouwpas. Deze omvat naast dit EPC onder andere ook een kostenbegroting, gebouwenaudit en een heldere PowerPointpresentatie voor de Algemene Vergadering. Dan kan er tijdens die vergadering een plan van aanpak bepaald worden, vooral op financieel vlak. Met het EPC Gemeenschappelijke Delen als eerste opstap naar dat plan van aanpak. Natuurlijk blijft BTV hierbij onafhankelijk en deontologisch werken als gebouwinspecteur.

Hoe sneller de toestand gekend is, hoe sneller de beslissingen op de Algemene Vergadering kunnen genomen worden en hoe sneller de renovatiewerken kunnen gestart worden. Met als gevolg dat die investeringen ook snel zullen renderen: betere EPC’s van de individuele appartementen en een stijgende meerwaarde van de mede-eigendom en de appartementen! Tijd voor actie dus!

Wil je meer informatie over dit nieuw EPC of die handige BTV-gebouwpas? Neem dan contact op via onderstaand formulier!

Meer lezen:

• EPC’s voor kleine, niet-residentiële gebouwen verplicht vanaf 2020