Waarop letten bij de aankoop van een bedrijfsgebouw?

Tip 1: Hoe is het perceel ingekleurd?

Heb je een bedrijfspand of perceel op het oog? Kijk dan zeker het Gewestplan in om na te gaan hoe het perceel is ingekleurd. Controleer ook of er een Bijzonder Plan van Aanleg (BPA) of een Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) van toepassing is. Zo kom je te weten of je de activiteit die je wenst uit te oefenen toegelaten is.  

Tip 2: Hoe is het gesteld met de bodem?

Controleer het bodemattest dat bij de verkoop verplicht aanwezig moet zijn. Hebben er risicoactiviteiten plaatsgevonden op je perceel? Dan dient er een bodemonderzoek uitgevoerd te worden. Let op of er op je perceel geen vervuilende activiteiten plaatsvonden, waarvoor geen vergunning werd aangevraagd. Ook dan kan je verplicht worden om zo’n bodemonderzoek te laten doen.

Tip 3: Hoe zit het met de erfdienstbaarheden?

Kijk na of er op je eigendom geen erfdienstbaarheden gevestigd zijn, lasten waarmee een onroerend goed ten dienste van een ander is bezwaard, b.v. een gemene muur, een recht van doorgang,... Ze staan doorgaans vermeld in de eigendomstitel van de verkoper.

Tip 4 : Doorstaat het perceel de watertoets?

Dien je een vergunning aan te vragen? Controleer dan of er op je perceel een risico is op wateroverlast en/of je bij een vergunningsaanvraag de watertoets kan doorstaan.

Tip 5: Combinatie kopen en huren

We geven nog even mee dat je ook kan gaan voor een combinatie van kopen en huren, interessant wanneer je nog twijfelt over een aankoop. In dat geval koop je je bedrijfspand privé aan, om het vervolgens aan je onderneming te verhuren. Je bent op die manier eigenaar van een bedrijfsruimte zonder rekening te moeten houden met de verhuurder. Je kan natuurlijk ook een deel van je aangekocht pand verhuren aan een ander bedrijf.