Recordaantal miljoenenpanden verkocht in België

​Luxesegment groeit sneller dan volledige vastgoedmarkt

Nooit eerder wisselden zoveel woningen van minstens één miljoen euro van eigenaar in België. Uit een analyse van cijfers van de FOD Economie door Christie’s International Real Estate Belgium en Hillewaere Vastgoed blijkt dat in 2025 in totaal 2.079 miljoenenpanden werden verkocht. Daarmee wordt voor het eerst de grens van 2.000 transacties overschreden.

Het luxesegment groeide bovendien sneller dan de algemene residentiële vastgoedmarkt. Terwijl het totale aantal woningtransacties vorig jaar met 20,6 procent toenam, steeg het aantal verkopen boven één miljoen euro met 27,3 procent.

Beste jaar ooit voor Belgische woningmarkt

2025 was niet alleen een recordjaar voor luxevastgoed, maar voor de volledige residentiële vastgoedmarkt. Volgens cijfers van Statbel werden vorig jaar 156.497 woningen verkocht, goed voor het hoogste aantal transacties sinds het begin van de metingen.

Van die transacties betroffen 102.816 woningen en 53.681 appartementen.

Binnen het topsegment werden 1.651 huizen en 428 appartementen verkocht voor minstens één miljoen euro. De mediaanprijs van miljoenenhuizen daalde licht naar 1.275.000 euro, terwijl die van luxeappartementen vrijwel stabiel bleef op 1.398.347 euro.

Kritischere kopers

Volgens Bart Van Delm, Managing Director van Hillewaere Vastgoed en Christie’s International Real Estate Belgium, blijft de vraag naar kwalitatief vastgoed groot, maar is de koper kritischer geworden.

"Ook in het luxesegment zien we dat kopers meer vergelijken en scherper onderhandelen. Een correcte prijszetting is vandaag belangrijker dan ooit. Panden met een minder sterke ligging, energetische aandachtspunten of een te hoge vraagprijs blijven langer op de markt."

‹

›

Vlaanderen blijft de motor van de luxemarkt

Ongeveer drie kwart van alle miljoenenpanden die in 2025 werden verkocht, bevinden zich in Vlaanderen. Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest vertegenwoordigt ongeveer 15 procent van de transacties, terwijl Wallonië goed is voor ongeveer één op de tien verkopen.

Wallonië kende procentueel wel de sterkste groei. Het aantal transacties boven één miljoen euro steeg er met 60,9 procent tegenover 2024. Vlaanderen noteerde een stijging van 27,5 procent en realiseerde daarmee zijn beste jaar ooit.

Antwerpen groeit het snelst

Binnen Vlaanderen kende de provincie Antwerpen de sterkste groei. Het aantal verkochte miljoenenpanden nam er met 44,6 procent toe.

West-Vlaanderen blijft wel de provincie met het hoogste aantal transacties in het luxesegment, al wordt het verschil met Antwerpen kleiner.

Ook Oost-Vlaanderen zette een sterke prestatie neer en liet Vlaams-Brabant achter zich. Limburg bleef de kleinste markt binnen het Vlaamse luxesegment.

Villa's blijven populair

Volgens Van Delm wordt de groei vooral gedragen door de markt van exclusieve woningen.

"Villa's, landhuizen, karaktervolle eigendommen en ruime gezinswoningen op toplocaties blijven bijzonder gegeerd. Kopers bekijken dergelijke aankopen vaak vanuit een langetermijnperspectief en stellen hoge eisen op vlak van kwaliteit, privacy en ligging."

Knokke-Heist blijft absolute nummer één

Zoals de voorbije jaren blijft Knokke-Heist het centrum van de Belgische luxevastgoedmarkt.

In 2025 werden er binnen de gemeentegrenzen 290 miljoenenpanden verkocht, bestaande uit 101 woningen en 189 appartementen. Daarmee vertegenwoordigt Knokke-Heist bijna één op de zeven miljoenentransacties in België.

Voor luxeappartementen is de dominantie nog groter. Bijna 44 procent van alle appartementen boven één miljoen euro die vorig jaar in België werden verkocht, bevonden zich in Knokke-Heist.

Minder druk op prijzen

Ondanks het stijgende aantal transacties daalden de mediaanprijzen in de kustgemeente.

De mediaanprijs van een miljoenenappartement zakte met 3,9 procent naar 1.485.000 euro. Bij woningen bedroeg de daling 7,3 procent tot 1.900.000 euro.

Dat wijst volgens de onderzoekers op een markt waarin kopers meer onderhandelingsruimte nemen dan tijdens de coronajaren.

Antwerpen, Brasschaat en Schilde breken records

Ook de Antwerpse regio beleefde een uitzonderlijk jaar.

In Antwerpen-Stad werden 129 miljoenenpanden verkocht, een stijging van 45 procent tegenover 2024. Brasschaat en Schilde noteerden zelfs nog sterkere groeicijfers.

Brasschaat ging van 34 naar 52 transacties, terwijl Schilde steeg van 31 naar 47 verkopen.

Daarnaast kenden ook Kapellen, Schoten, Hove en Edegem een opvallende toename van het aantal transacties boven één miljoen euro.

Gent verkoopt dubbel zoveel miljoenenpanden als Sint-Martens-Latem

In Oost-Vlaanderen blijft Sint-Martens-Latem de gemeente met de hoogste prijzen, maar Gent noteerde het grootste aantal transacties.

In de Arteveldestad werden vorig jaar 90 miljoenenpanden verkocht, tegenover 45 in Sint-Martens-Latem.

De mediaanprijs ligt in Latem wel aanzienlijk hoger. Een miljoenenwoning werd er gemiddeld verkocht voor 1.590.000 euro, tegenover 1.249.000 euro in Gent.

Miljoenendriehoek rond Brussel wordt steeds groter

Rond Brussel tekent zich volgens Christie’s International Real Estate Belgium steeds duidelijker een zone af waar miljoenentransacties elkaar versterken.

Gemeenten zoals Tervuren, Kraainem, Sint-Genesius-Rode, Lasne, Waterloo, Ukkel en Elsene vormen samen een gebied waar steeds meer woningen boven één miljoen euro worden verkocht.

Vooral Tervuren kende een opvallende groei. Het aantal miljoenenpanden steeg er van 19 naar 31 transacties.

Ook Waals-Brabant brak alle records. Daar werden in 2025 maar liefst 134 miljoenenpanden verkocht, tegenover 87 een jaar eerder.

Volgens de onderzoekers speelt de verlaging van de registratierechten in Wallonië daarbij een belangrijke rol.

Positieve signalen voor 2026

Ondanks geopolitieke onzekerheid en hogere hypotheekrentes blijft de markt voor luxevastgoed voorlopig standhouden.

Volgens cijfers van Hillewaere Vastgoed en Christie’s International Real Estate Belgium lag het aantal transacties in het eerste kwartaal van 2026 zelfs ongeveer 50 procent hoger dan in dezelfde periode vorig jaar.

Daarnaast blijft het aantal gemeenten waar minstens tien miljoenenpanden per jaar worden verkocht toenemen. Die groep groeide van 31 gemeenten naar 44 gemeenten.

Waar de luxemarkt naartoe evolueert

De recordcijfers van 2025 tonen aan dat luxevastgoed zich steeds breder verspreidt over België. Waar vroeger vooral een beperkt aantal toplocaties de markt domineerden, zien steeds meer steden en gemeenten transacties boven één miljoen euro opduiken.

Tegelijk blijven kwaliteit, energieprestaties, ligging en een realistische prijszetting bepalende factoren. De vraag naar exclusief vastgoed blijft aanwezig, maar kopers laten zich minder leiden door schaarste alleen en beoordelen panden steeds kritischer. Daardoor lijkt de luxemarkt ook in 2026 veerkrachtig, al wordt selectiviteit belangrijker dan ooit.

Over het onderzoek

Christie’s International Real Estate Belgium en Hillewaere Vastgoed analyseerden de transactiecijfers van de FOD Economie en Statbel voor de periode 2010-2025. Daarbij werd specifiek gekeken naar residentiële transacties van woningen en appartementen met een verkoopprijs van minstens één miljoen euro.

Over Christie’s International Real Estate Belgium

Christie’s International Real Estate Belgium maakt deel uit van Hillewaere Vastgoed en specialiseert zich in de bemiddeling van exclusief residentieel vastgoed. Het netwerk is actief in Vlaanderen, Brussel en Wallonië en maakt deel uit van het internationale Christie’s International Real Estate-netwerk.