NorthCity: nieuwe kmo-ruimten en sociale huisvesting in Haren

Futurn, citydev.brussels en Inclusio geven het startschot voor de werken aan het NorthCity-project. Dat komt op een site van 2,55 hectare op Haachtsesteenweg 1475 in 1130 Haren. De vroegere vestiging van Orchestra-Prémaman maakt er plaats voor een gemengd project dat een mix biedt van wonen en economische activiteiten.

Ruime site met goede ligging in het noorden van Brussel

Op de projectsite van 2,55 hectare stond een grote opslagplaats (± 15.000 m²), bijhorende kantoren (± 2.000 m²) en een showroom (± 1.400 m²). Het project ligt langs de Middelweg – die de Haachtsesteenweg met het station van Haren verbindt – en is bijzonder goed gelegen: op wandelafstand van twee NMBS-stations en vlak bij de luchthaven en belangrijke verkeersassen.

De grond is aan drie kanten omgeven door zones met economische bedrijvigheid, waaronder de Noendelle-site van citydev.brussels. Op het gewestelijk bestemmingsplan is de site ingekleurd als ondernemingsgebied in een stedelijke omgeving (OGSO). Ze is dus bestemd voor een mix van wonen en productieactiviteiten. Nu zijn er enkel economische activiteiten gevestigd.

Publiek-private samenwerking 2.0

NorthCity is een ambitieus project dat een groot industriecomplex wil doen heropleven. Het initiatief kwam van privépromotor Futurn. Die heeft namelijk als kernactiviteit oude bedrijfspanden en industrieterreinen nieuw leven in te blazen in plaats van nieuwe open ruimte aan te snijden.

Futurn wil binnen de krijtlijnen van de bestemming een gemengd project met woningen realiseren en ging voor de residentiële component in zee met Inclusio, dat kwetsbare bevolkingsgroepen kwaliteitsvol wil huisvesten op lange termijn.

“Van studio’s tot appartementen met vijf slaapkamers: de 123 nieuwe woningen die Inclusio bouwt, diversifiëren het woningaanbod van sociale verhuurkantoren Baita en Hector Denis. En dat in een nieuwe, dynamische en vlot bereikbare wijk”, zegt Brussels staatssecretaris van Huisvesting, Nawal Ben Hamou.

Futurn klopte ook aan bij citydev.brussels. De instelling was al snel enthousiast, want de site ligt naast haar bedrijvenpark Noendelle.

Het project bestaat dus uit drie delen:

• een woongedeelte met 123 woningen die Inclusio via sociale verhuurkantoren (SVK’s) op de markt brengt;
• een kmo-park van 7.575 m² met kleine eenheden die Futurn verkoopt;
• een kmo-park van 7.575 m² met ateliers en ruimten voor productieactiviteiten die citydev.brussels onder haar voorwaarden verhuurt.

 “Samenwerken met het Brussels Gewest om onze wijken nieuw leven in te blazen, dat stemt de Stad Brussel altijd gelukkig. Dit project in Haren met sociale woningen en ruimten voor kmo’s verenigt de economische en de woonfunctie. En dat is precies waar we naar streven met onze ‘stad op 10 minuten’, waar alles binnen de tien minuten wandelen bereikbaar is voor iedereen”, vindt Philippe Close, burgemeester van de Stad Brussel.

Wanneer circulariteit voor alle partners centraal staat

De oude opslagplaatsen van Prémaman ruimen plaats voor het NorthCity-project, maar gaan niet volledig tegen de vlakte. Het woongedeelte komt waar nu de kantoren zijn. Die worden daarvoor afgebroken. Voor het kmo-park van Futurn wordt een groot deel van de andere gebouwen gerenoveerd. Hierdoor wordt het kmo-park van citydev.brussels een mix van gerenoveerde en nieuwbouwruimten.

Slim spelen met hoogteverschil

Het aanzienlijke hoogteverschil op de site biedt als voordeel dat ateliers boven elkaar kunnen worden gebouwd. Dat zorgt voor meer inbreidingzonder in te boeten op een vlotte operationele werking.

Sterke vraag naar kleine oppervlakten houdt aan

In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest zijn nog altijd erg veel bedrijven op zoek naar atelierruimten. Daar speelt NorthCity op in. Kmo’s krijgen er een gevarieerd aanbod. Kopen of huren? Aan hen de keuze. De ruimten zijn bovendien moduleerbaar. NorthCity heeft een aanbod op maat van heel wat bedrijven.

“NorthCity is essentieel voor Brussel: dankzij dit project komt er in ons gewest niet enkel meer ruimte voor kmo’s, maar ook voor ambachten en stedelijke productie. Privé- en publieke spelers zetten hun schouders onder dit kwaliteitsvolle project dat perfect inspeelt op de doelstellingen van de regering. Die wil namelijk de Brusselse economie stimuleren door productieactiviteiten terug naar de stad te halen”, aldus een verheugde Barbara Trachte, staatssecretaris van Economische Transitie.