Koop niet te snel bedrijfsvastgoed, maar verkoop het ook niet te langzaam
Vastgoed leidt vaak tot flinke hoofdbrekers bij bedrijfsleiders. Niet alleen het passende pand voor de onderneming, maar ook de juiste vastgoedstrategie zorgt dan voor slapeloze nachten. Oreon Properties, gekend voor ijzersterk bedrijfsvastgoed advies op maat, kan helpen.
“Bedrijven doorlopen verschillende cycli. Bij de opstart is investeren in bedrijfsvastgoed, of het nu kantoren zijn, industrieel of logistiek vastgoed zoals magazijnen, vaak niet de eerste prioriteit. De focus ligt op de groei van de business en waar mogelijk financiële buffers aanleggen,” weet Philippe Geudens, Partner bij Oreon Properties.
“Bedrijfsvastgoed kopen vormt dan een risico, omdat de ontwikkeling van het bedrijf sneller of trager kan gaan dan de vooropgestelde prognoses. We zien bijvoorbeeld vaak ondernemers die snel uit hun magazijn groeien. Koop je in een opstartfase nieuwbouwvastgoed en dien je het te verkopen op korte termijn, bijvoorbeeld 3 jaar, dan moet je al minstens 21% rendement realiseren, de btw, om er geen verlies aan te doen. Huren is in die eerste fase vaak een flexibelere en veiligere optie.”
Oreon Properties ziet na die eerste start-up periode op de markt twee strekkingen. De populaire ‘Belgische’ aanpak. Daar zit de baksteen in de maag, en het bedrijf koopt na verloop van tijd vastgoed aan. Een voordeel van deze strategie is dat financiële instellingen de waardering van vastgoed meenemen als je kapitaal wil lenen om je bedrijf verder uit te bouwen. En dan is er de Angelsaksische aanpak, die het team van Oreon Properties bij hun klanten af en toe ziet. Vastgoed behoort niet tot de core business, en de nodige bedrijfsvierkantemeters worden integraal gehuurd. Op die manier kan het bedrijfsvastgoed flexibel losgekoppeld worden van de economische cyclus. Meer huren bij groei, en minder huren bij krimp.
Sale & Lease Back
Wanneer er cashflow vrijkomt, na investeringen in machineparken, business lijnen en export, zien de vastgoedexperten van Oreon de investeringen in bedrijfsvastgoed terug stijgen. Volgt er op die fase een nieuwe expansiedrang waarvoor een financiering nodig is, dan zijn Sale & Lease Back constructies populair.
Wat met je bedrijfsvastgoed als je je bedrijf gaat verkopen?
Nog verder in de economische cyclus, wanneer de bedrijfsleider een overnemer zoekt, zijn er drie verschillende scenario’s mogelijk, volgens Philippe. “De eerste, het bedrijfsvastgoed maakt integraal onderdeel uit van de deal. Ten tweede, om de overnameprijs te temperen gebeurt het ook dat het vastgoed uit de deal wordt gehaald. Zo kan de overnemer enkel het handelsfonds overnemen. Het derde scenario: het bedrijfsvastgoed kan dan door de overnemer gehuurd worden van de verkoper, of wanneer er op voorhand een Sale & Lease Back was, van de investeerder.”
Goed voorbereid is half gewonnen
Philippe: “Verschillende scenario’s tijdens verschillende momenten van het bedrijfsbestaan zijn mogelijk en die op voorhand grondig doordenken, is bijzonder nuttig. Laat je daarbij adviseren door vastgoedexperten. Wij weten wat er in de markt leeft, wij kunnen prognoses geven, en kennen de antwoorden op vragen als welke rendementen zijn mogelijk, welke vraag is er naar huur- of kooppanden?
Zo heb je bij overnamegesprekken bijvoorbeeld het meest voordelige en gewenste scenario doorgedacht, ben je goed voorbereid en kan je de gesprekken sturen in de door jouw gewenste richting. Door direct je voorwaarden scherp genoeg te stellen, creëer je voor jezelf ook onderhandelingsmarge. Bij overnames valt er veel te regelen. Vaak helpen corporate finance dealmakers de zaakvoerders, zij zorgen dan voor de overname bemiddeling. Vastgoed is echter een apart onderdeel met eigen dynamieken. Het loont de moeite om daar een afzonderlijke focus op te leggen,” vat Philippe samen.
Wil je als bedrijfsleider je vastgoedscenario’s tijdig en gedetailleerd in kaart brengen? Wil je je plannen aftoetsen met een expert of wens je advies? Neem contact op met Philippe Geudens via deze link.
Meer facility
-
-
Facility
Recht op reparatie elektronica
-
-
-
Experts in facility
-
Peter Nuiten Algemeen Directeur
-
Steven Claes Zaakvoerder
-
Patrick Van Pée CEO Thiry Paints
-
-
Ariane Peeters Bedrijfsklussen
Bedrijven in facility
-
Salenko
Salenko, makelaars in bedrijfsvastgoed Zoekt u een geschikt bedrijfspand, kantoorgebouw of kantoorruimte?...
-
Fronnt
FRONNT. Jouw partner in de energietransitie. 15 FRONNTrunners bieden complementaire multitechnieken aan...
-
OCB
Keuringen en controles OCB is een controleorganisme voor al uw huishoudelijke en industriële keuringen. Naast...
-
Kinnarps BeLux
Ruimtes waarin mensen openbloeien Kinnarps is fabrikant van ergonomisch kantoormeubelen...
-
Koppen.be
Praktische metalen constructies op maat van je bedrijf Koppen.be is een familiale bvba die is opgericht in...
-
Wasserij & Droogkuis De Ster
Uw wasgoed altijd in goede handen Al 40 jaar maken horecazaken, hotels, feestzalen en overheden gebruik van de...
-
Training Center
Opleidingscentrum Training Center specialiseert zich in veiligheidsopleidingen. Als ‘member of OCB’ kunnen onze...
-
Meraki
Kantoren die echt het verschil maken Het Belgische bedrijf MERAKI profileert zich in de...
-
Van der Valk Hotel Gent
Het Van der Valk Hotel Gent – open sinds april 2021 - bevindt zich op 10 minuten van het prachtige stadscentrum van...
-
Solution Group
We specialize in making you visible Solution vertaalt creatieve ideeën naar technisch haalbare concepten....
-
-
VINCI Facilities
‘Taking Care’ van je bedrijfsgebouwen, eindgebruikers én het milieu VINCI Facilities is wereldwijd een...
-
Oreon Properties
Oreon Properties is uw expert voor de (ver)huur, de (ver)koop van bedrijfsvastgoed . We helpen u met het aanbieden...
-
Miko Coffee Service
(H)eerlijke koffie in je bedrijf De geschiedenis van Miko gaat terug tot in 1801. Als ervaren Belgische...
-
-
-
DG Real Estate
Werner De Geyter startte zo’n kleine 10 jaar geleden het makelaarskantoor DG Retail , gespecialiseerd in de...
-
-
Maintenance Partners Belgium
Industrie Dit internationaal bedrijf is gespecialiseerd is in het onderhoud, de herstelling en de revisie van...
-
Bebat
Bebat geeft al meer dan 25 jaar gebruikte batterijen een nieuw leven, door ze in te zamelen, te sorteren en te...
-
Cityservice
Attent op schoon, attent op tevredenheid Cityservice is een schoonmaakbedrijf dat actief is bij...
-
Quares
Uw professioneel vastgoed in deskundige handen Quares (Quality Real Estate Services) heeft als onafhankelijke...
-
CWS Hygiene
CWS staat voor ‘Clean, Well, Safe’. Dit bedrijf zorgt voor een gezonde en veilige werkomgeving die bedrijven aan hun...
-
Normec BTV
Veilig werken met gekeurde en veilige installaties is essentieel voor elk bedrijf. Om de veiligheid in je bedrijf...
-
Pandava
Pandava nv is een Belgische specialist in papier, kantoor- en schoolbenodigdheden. Met 3 winkels in de noordrand van...
-
Cebeo
Cebeo is gespecialiseerd in de distributie van elektrotechnisch materiaal, technische diensten en oplossingen...
-
Helexia Flanders
Winst voor je bedrijf en voor de planeet dankzij efficiënt energiebeheer. Helexia is een Frans bedrijf...
-
Crowne Plaza
Crowne Plaza hotel Antwerpen is een ontmoetingsplaats waar zakelijke faciliteiten en stijlvolle...
-
CardioService
Een AED toestel voor bedrijven huren? CardioService begeleidt je van A tot Z Een AED...
-
Wilkhahn
Wilkhahn daagt al meer dan een halve eeuw de slogan 'design made in Germany'. Globaal erkend als de producent van...
-
Group-f Cleaning & Facility
Group-f biedt een totaalservice in de schoonmaak, van professionele schoonmaak voor je bedrijf, tot een poetshulp...
-
Entiris
Entiris is een maatwerkbedrijf met 1800 werknemers in de provincies Vlaams-Brabant en Antwerpen en met...
-
BLOK Security
Veiligheid en onderhoud voor bedrijven Draadloze toegangscontrole is niet de toekomst, het is meer dan...
-
-
Group Beyers
Duidelijke signalisatie voor meer veiligheid in je bedrijf Een duidelijke signalisatie is...
-
Antargaz
Antargaz is Belgisch marktleider in de verdeling van propaan en butaan in gasflessen en propaan in gastanks....
-
Homepost
Verhuur op lange termijn van inboedels, meubels en toestellen Wanneer een buitenlandse werknemer...
-
Care
Duurzame onderhoudsdiensten voor een schoon en productief bedrijf Care is op de Belgische markt een topspeler...
-
Spider Security
‘Niets ontsnapt aan onze aandacht’, dat is de leuze van security specialist Spider Security in Schoten. Als...
-
Group-f
Totaalservice voor poets- en onderhoudswerk Group-f biedt een totaalservice voor al uw poets- en...
-
Valipac
Een duurzame partner voor de recyclage van je bedrijfsverpakkingen Valipac werd in 1997 op...
-
E-Technics
Wim Schrijvers is sinds 2006 de drijvende kracht achter E-Technics, gespecialiseerd in groene energie voor...
-
LED me help YOU
LED me help YOU is specialist in LED oplossingen voor relighting en relamping. Wij werken voor een breed pallet van...
-
Lindner WTC Hotel & City Lounge Antwerp
Zakelijk topadres in het hart van Antwerpen Lindner WTC Hotel & City Lounge Antwerp is een modern...
