Huis huren kost voor het eerst meer dan 1.000 euro

Huurbarometer Dewaele wijst op historische terugval in huuraanbod

• 16% mínder woningen voor 10% méér kandidaten
• Voor elke nieuwe huurder blijven nu al 33 kandidaten met lege handen achter
• Sector roept op btw-gunsttarief voor sloop en wederopbouw uit te breiden voor wie huurwoning koopt

De huurmarkt in Vlaanderen staat onder ongekende druk. Voor het eerst in de geschiedenis kost een huurwoning gemiddeld meer dan 1.000 euro per maand, zo blijkt uit de jaarlijkse huurbarometer van Dewaele Vastgoedgroep. Maar de stijgende huurprijzen zijn lang niet het enige probleem. Terwijl de vraag blijft stijgen (+10%), is het aantal aangeboden huurpanden in 2024 voor het eerst gedaald. Er werden maar liefst 16% minder huurwoningen aangeboden dan een jaar eerder. “Voor elk pand dat verhuurd wordt, blijven 33 kandidaat-huurders met lege handen achter,” zegt Filip Dewaele, gedelegeerd bestuurder van Dewaele Vastgoedgroep. “De krapte op de huurmarkt is historisch groot en vraagt om dringende actie. Zoniet stevenen we af op een huurcrisis.”

De huurbarometer van Dewaele, een marktanalyse op basis van 11.000 verhuurcontracten die tussen 2018 en 2024 bij de grootste onafhankelijke makelaar van het land werden afgesloten, toont aan dat de kloof tussen vraag en aanbod een dramatisch dieptepunt heeft bereikt. Terwijl de vraag naar huurwoningen bleef stijgen, daalde het aantal beschikbare panden fors. In 2024 werden 16% minder nieuwe huurcontracten afgesloten dan in 2023. ​ toont aan dat de kloof tussen vraag en aanbod een dramatisch dieptepunt heeft bereikt. Terwijl de vraag naar huurwoningen bleef stijgen, is het aantal beschikbare panden fors gedaald. Concreet: in 2024 werden 16% minder nieuwe huurcontracten afgesloten dan in 2023, terwijl 10% méér kandidaten zich hebben aangemeld.

“Drie jaar geleden waren er gemiddeld 12 kandidaten per huurpand, vandaag zijn dat er maar liefst 34. In de provincie Antwerpen loopt dat zelfs op tot 47 kandidaten per pand. Uitschieters van 100 aanvragen voor één pand zijn geen uitzondering meer, terwijl je elk pand uiteraard maar één keer kan verhuren.” Filip Dewaele, gedelegeerd bestuurder Dewaele Vastgoedgroep

Aanbod onder ongeziene druk

De gemiddelde huurprijs van een huis in Vlaanderen bedraagt nu 1.007 euro per maand, een stijging van 3% ten opzichte van vorig jaar. Appartementen stegen nog sterker in prijs (+5%) en kosten nu gemiddeld 841 euro per maand.

“Als je weet dat het gemiddelde netto-inkomen in Vlaanderen net geen 2.800 euro bedraagt, wordt duidelijk dat betaalbaarheid een groot probleem is. Betaalbaarheid begint bij voldoende aanbod, maar net dat aanbod staat nu onder ongeziene druk.” Filip Dewaele, gedelegeerd bestuurder Dewaele Vastgoedgroep

Oproep tot beleidsmaatregelen

Volgens Dewaele Vastgoedgroep is de huidige situatie het gevolg van jarenlange beleidskeuzes die investeren in vastgoed ontmoedigen. Zeker de huurmarkt wordt volgens Dewaele stiefmoederlijk behandeld.

“Momenteel komen enkel bouwheren in aanmerking voor het verlaagde btw-tarief bij sloop en wederopbouw. Die maatregel moet uitgebreid worden naar investeerders die via projectontwikkelaars kopen. Daarnaast moeten verhuurders die bijdragen aan het oplossen van de wooncrisis fiscaal beloond worden, in plaats van belast te worden alsof ze een tweede verblijf aan de kust kopen. Het huidige beleid is niet rechtvaardig en ontmoedigt investeringen in vastgoed.” Filip Dewaele, gedelegeerd bestuurder Dewaele Vastgoedgroep

Vrees voor huurcrisis

De vastgoedgroep waarschuwt ook voor de lange termijn. Dat de nieuwe Vlaams minister van Wonen Melissa Depraetere (Vooruit) heeft aangekondigd het hele budget om sociale woningen te bouwen in tegenstelling tot haar voorganger wél uit te geven, is maar een deel van de oplossing. Net als de aangekondigde financiële straffen voor gemeenten die niet genoeg sociale woningen bouwen.

“Met boetes gaan we de krapte niet aanpakken. Investeren is de enige weg naar een groter aanbod. De bouw van extra sociale woningen is dan ook een goede zaak, maar vergunningstrajecten duren jaren. Als de overheid snel wil inspelen op de noden van de huurmarkt, moet ze ook samenwerken met de private sector. Een evenwichtige huurmarkt is een essentieel onderdeel van een gezonde, inclusieve samenleving, maar dat evenwicht is verder weg dan ooit. Zonder ingrijpende maatregelen stevenen we af op een ongeziene huurcrisis.” Filip Dewaele, gedelegeerd bestuurder Dewaele Vastgoedgroep

Goeie huurder: geen luxe maar noodzaak

Aangezien ook steeds meer financieel sterke tweeverdieners zich op de huurmarkt begeven, is het vooral voor alleenstaanden en personen met een onzeker inkomen nog moeilijker geworden om een pand te kunnen huren. Eigenaars zijn nu eenmaal op zoek naar de ‘beste’ huurder – lees: een huurder die zeker tijdig z’n huur betaalt en het huurpand goed onderhoudt.

“Voor veel verhuurders is een goeie huurder geen luxe maar een noodzaak. Huiseigenaren die hun pand verhuren hebben vaak een krediet lopen op dat pand en moeten dus ook zelf hun verplichting ten opzichte van de bank nakomen. Gezien de ongeziene concurrentie onder kandidaat-huurders, stellen sommige bezoekers hun financiële situatie echter beter voor dan in realiteit het geval is. Dat leidt tot een hoop frustratie, ontgoocheling en tijdverlies. Onze tip voor kandidaat-huurders is dezelfde als die voor kandidaat-kopers: wees eerlijk en bereid je goed voor. Zorg dat je alle nodige documenten, zoals inkomensbewijzen, bij de hand hebt. Zo maak je meer kans om snel een geschikte woning te vinden.” Filip Dewaele, gedelegeerd bestuurder Dewaele Vastgoedgroep

‹

›