Commercieel vastgoed in België toont veerkracht: trends en inzichten van JLL
Internationaal vastgoedadviseur JLL heeft de balans opgemaakt van de Belgische commerciële vastgoedmarkt in 2024 en begin 2025. Ondanks uitdagingen zoals faillissementen en herstructureringen in de retailsector, toont de markt opmerkelijke veerkracht. De analyse benadrukt stabiele activiteit, nieuwe concepten, licht stijgende huurprijzen en een dynamische investeringsmarkt.
Retailmarkt: veerkracht ondanks uitdagingen
De retailmarkt blijft overeind, ondanks faillissementen zoals Casa en Esprit en herstructureringen bij ketens zoals Maisons du Monde. Het totale opnamevolume bedroeg 421.000 m² winkeloppervlakte, vergelijkbaar met 2023.
Belangrijke trends:
- Baanwinkels zijn het sterkst groeiende segment met een stijging van 20% tot 236.586 m².
- Shoppingcentra zagen een daling van 27% tot iets meer dan 40.000 m² door het gebrek aan nieuwe openingen.
- High Streets daalden met 13% tot 144.584 m², wat wijst op afnemend consumentenvertrouwen en voorzichtigheid bij retailers.
Regionaal gezien nam Vlaanderen 58% van het jaarlijkse volume voor zijn rekening, met Antwerpen als koploper (22.146 m²). Brussel bleef echter de grootste markt met 58.216 m².
Huurprijzen: lichte stijgingen
De huurprijzen tonen een lichte stijging in verschillende segmenten:
- High Streets: De Meir in Antwerpen blijft de duurste locatie met huurprijzen van €1.700/m²/jaar (+3%). De Nieuwstraat in Brussel blijft stabiel op €1.650/m²/jaar.
- Shoppingcentra: In topcentra zoals Woluwe Shopping en Wijnegem stegen de prijzen met 4% tot €1.275/m²/jaar.
- Baanwinkels: De beste locaties zagen een stijging van 6%, met huurprijzen tot €180/m²/jaar voor panden die voldoen aan nieuwe milieunormen.
Verhuurders bieden vaak flexibele voorwaarden om huurders te ondersteunen, wat helpt om huurwaarden op peil te houden.
Investeringsmarkt: contrasten tussen België en Europa
Op Europees niveau steeg het investeringsvolume in retailvastgoed met 21% tot €32,5 miljard. In België daalde het volume echter met 40% tot €525 miljoen, voornamelijk door het uitzonderlijke jaar 2023, dat werd gekenmerkt door grote portefeuilleverkopen.
Belangrijkste trends:
- Baanwinkels blijven dominant met 37% van het investeringsvolume, gevolgd door High Streets (30%) en shoppingcentra (25%).
- Private investeerders blijven de drijvende kracht achter transacties, maar institutionele interesse groeit, vooral voor baanwinkels.
- Rendementen blijven stabiel voor winkelstraten (4,85%) en baanwinkels (5,80%), terwijl shoppingcentra een lichte stijging laten zien tot 5,75%.
Een opvallende transactie was de verkoop van de Stadsfeestzaal in Antwerpen aan Ablon Retail Real Estate.
Trends en uitdagingen in een veranderend retaillandschap
Vijf jaar na de pandemie heeft het retaillandschap zich sterk aangepast aan nieuwe realiteiten:
- Retailers transformeren commerciële ruimtes tot ervaringsplekken en omarmen digitale transitie en ESG-doelstellingen.
- Vastgoedeigenaars focussen op renovaties om leegstand te beperken en aan nieuwe verwachtingen te voldoen.
- Consumenten combineren fysieke en digitale aankopen terwijl budgettaire beperkingen hun keuzes beïnvloeden.
Raja Lachhab, Head of Retail Belux bij JLL, benadrukt:
"Onze missie is om merken te begeleiden met innovatieve inzichten en eigenaars te adviseren over marktontwikkelingen. Wendbaarheid en strategische keuzes zijn cruciaal om te gedijen in deze dynamische omgeving."
Conclusie
De Belgische commerciële vastgoedmarkt toont veerkracht dankzij sterke prestaties van baanwinkels en lichte huurprijsstijgingen. Hoewel investeringen lager liggen dan in recordjaar 2023, blijft de markt aantrekkelijk voor zowel private als institutionele investeerders vanwege haar stabiliteit en beperkte volatiliteit. JLL ziet kansen voor verdere groei door strategische renovaties en innovatieve retailconcepten die inspelen op veranderende consumententrends.
Meer facility
-
-
-
Facility
Recht op reparatie elektronica
-
-
Experts in facility
-
Peter Nuiten Algemeen Directeur
-
Steven Claes Zaakvoerder
-
Patrick Van Pée CEO Thiry Paints
-
Ariane Peeters Bedrijfsklussen
-
Steven Boni Interieurwerken
Bedrijven in facility
-
Bebat
Bebat geeft al meer dan 25 jaar gebruikte batterijen een nieuw leven, door ze in te zamelen, te sorteren en te...
-
Normec BTV
Veilig werken met gekeurde en veilige installaties is essentieel voor elk bedrijf. Om de veiligheid in je bedrijf...
-
LED me help YOU
LED me help YOU is specialist in LED oplossingen voor relighting en relamping. Wij werken voor een breed pallet van...
-
Group-f
Totaalservice voor poets- en onderhoudswerk Group-f biedt een totaalservice voor al uw poets- en...
-
CWS Hygiene
CWS staat voor ‘Clean, Well, Safe’. Dit bedrijf zorgt voor een gezonde en veilige werkomgeving die bedrijven aan hun...
-
CardioService
Een AED toestel voor bedrijven huren? CardioService begeleidt je van A tot Z Een AED...
-
Maintenance Partners Belgium
Industrie Dit internationaal bedrijf is gespecialiseerd is in het onderhoud, de herstelling en de revisie van...
-
Koppen.be
Praktische metalen constructies op maat van je bedrijf Koppen.be is een familiale bvba die is opgericht in...
-
BLOK Security
Veiligheid en onderhoud voor bedrijven Draadloze toegangscontrole is niet de toekomst, het is meer dan...
-
Miko Coffee Service
(H)eerlijke koffie in je bedrijf De geschiedenis van Miko gaat terug tot in 1801. Als ervaren Belgische...
-
Quares
Uw professioneel vastgoed in deskundige handen Quares (Quality Real Estate Services) heeft als onafhankelijke...
-
Cityservice
Attent op schoon, attent op tevredenheid Cityservice is een schoonmaakbedrijf dat actief is bij...
-
Valipac
Een duurzame partner voor de recyclage van je bedrijfsverpakkingen Valipac werd in 1997 op...
-
Wasserij & Droogkuis De Ster
Uw wasgoed altijd in goede handen Al 40 jaar maken horecazaken, hotels, feestzalen en overheden gebruik van de...
-
OCB
Keuringen en controles OCB is een controleorganisme voor al uw huishoudelijke en industriële keuringen. Naast...
-
Homepost
Verhuur op lange termijn van inboedels, meubels en toestellen Wanneer een buitenlandse werknemer...
-
Lindner WTC Hotel & City Lounge Antwerp
Zakelijk topadres in het hart van Antwerpen Lindner WTC Hotel & City Lounge Antwerp is een modern...
-
Cebeo
Cebeo is gespecialiseerd in de distributie van elektrotechnisch materiaal, technische diensten en oplossingen...
-
Pandava
Pandava nv is een Belgische specialist in papier, kantoor- en schoolbenodigdheden. Met 3 winkels in de noordrand van...
-
-
Solution Group
We specialize in making you visible Solution vertaalt creatieve ideeën naar technisch haalbare concepten....
-
Spider Security
‘Niets ontsnapt aan onze aandacht’, dat is de leuze van security specialist Spider Security in Schoten. Als...
-
VINCI Facilities
‘Taking Care’ van je bedrijfsgebouwen, eindgebruikers én het milieu VINCI Facilities is wereldwijd een...
-
Salenko
Salenko, makelaars in bedrijfsvastgoed Zoekt u een geschikt bedrijfspand, kantoorgebouw of kantoorruimte?...
-
Crowne Plaza
Crowne Plaza hotel Antwerpen is een ontmoetingsplaats waar zakelijke faciliteiten en stijlvolle...
-
Kinnarps BeLux
Ruimtes waarin mensen openbloeien Kinnarps is fabrikant van ergonomisch kantoormeubelen...
-
-
DG Real Estate
Werner De Geyter startte zo’n kleine 10 jaar geleden het makelaarskantoor DG Retail , gespecialiseerd in de...
-
E-Technics
Wim Schrijvers is sinds 2006 de drijvende kracht achter E-Technics, gespecialiseerd in groene energie voor...
-
Group Beyers
Duidelijke signalisatie voor meer veiligheid in je bedrijf Een duidelijke signalisatie is...
-
Entiris
Entiris is een maatwerkbedrijf met 1800 werknemers in de provincies Vlaams-Brabant en Antwerpen en met...
-
Group-f Cleaning & Facility
Group-f biedt een totaalservice in de schoonmaak, van professionele schoonmaak voor je bedrijf, tot een poetshulp...
-
Training Center
Opleidingscentrum Training Center specialiseert zich in veiligheidsopleidingen. Als ‘member of OCB’ kunnen onze...
-
Care
Duurzame onderhoudsdiensten voor een schoon en productief bedrijf Care is op de Belgische markt een topspeler...
-
-
Van der Valk Hotel Gent
Het Van der Valk Hotel Gent – open sinds april 2021 - bevindt zich op 10 minuten van het prachtige stadscentrum van...
-
-
-
Antargaz
Antargaz is Belgisch marktleider in de verdeling van propaan en butaan in gasflessen en propaan in gastanks....
-
Meraki
Kantoren die echt het verschil maken Het Belgische bedrijf MERAKI profileert zich in de...
-
Fronnt
FRONNT. Jouw partner in de energietransitie. 15 FRONNTrunners bieden complementaire multitechnieken aan...
-
Helexia Flanders
Winst voor je bedrijf en voor de planeet dankzij efficiënt energiebeheer. Helexia is een Frans bedrijf...
-
Oreon Properties
Oreon Properties is uw expert voor de (ver)huur, de (ver)koop van bedrijfsvastgoed . We helpen u met het aanbieden...
-
Wilkhahn
Wilkhahn daagt al meer dan een halve eeuw de slogan 'design made in Germany'. Globaal erkend als de producent van...
