Commercieel vastgoed in België toont veerkracht: trends en inzichten van JLL

Internationaal vastgoedadviseur JLL heeft de balans opgemaakt van de Belgische commerciële vastgoedmarkt in 2024 en begin 2025. Ondanks uitdagingen zoals faillissementen en herstructureringen in de retailsector, toont de markt opmerkelijke veerkracht. De analyse benadrukt stabiele activiteit, nieuwe concepten, licht stijgende huurprijzen en een dynamische investeringsmarkt.

Retailmarkt: veerkracht ondanks uitdagingen

De retailmarkt blijft overeind, ondanks faillissementen zoals Casa en Esprit en herstructureringen bij ketens zoals Maisons du Monde. Het totale opnamevolume bedroeg 421.000 m² winkeloppervlakte, vergelijkbaar met 2023.

Belangrijke trends:

• Baanwinkels zijn het sterkst groeiende segment met een stijging van 20% tot 236.586 m².
• Shoppingcentra zagen een daling van 27% tot iets meer dan 40.000 m² door het gebrek aan nieuwe openingen.
• High Streets daalden met 13% tot 144.584 m², wat wijst op afnemend consumentenvertrouwen en voorzichtigheid bij retailers.

Regionaal gezien nam Vlaanderen 58% van het jaarlijkse volume voor zijn rekening, met Antwerpen als koploper (22.146 m²). Brussel bleef echter de grootste markt met 58.216 m².

Huurprijzen: lichte stijgingen

De huurprijzen tonen een lichte stijging in verschillende segmenten:

• High Streets: De Meir in Antwerpen blijft de duurste locatie met huurprijzen van €1.700/m²/jaar (+3%). De Nieuwstraat in Brussel blijft stabiel op €1.650/m²/jaar.
• Shoppingcentra: In topcentra zoals Woluwe Shopping en Wijnegem stegen de prijzen met 4% tot €1.275/m²/jaar.
• Baanwinkels: De beste locaties zagen een stijging van 6%, met huurprijzen tot €180/m²/jaar voor panden die voldoen aan nieuwe milieunormen.

Verhuurders bieden vaak flexibele voorwaarden om huurders te ondersteunen, wat helpt om huurwaarden op peil te houden.

Investeringsmarkt: contrasten tussen België en Europa

Op Europees niveau steeg het investeringsvolume in retailvastgoed met 21% tot €32,5 miljard. In België daalde het volume echter met 40% tot €525 miljoen, voornamelijk door het uitzonderlijke jaar 2023, dat werd gekenmerkt door grote portefeuilleverkopen.

Belangrijkste trends:

• Baanwinkels blijven dominant met 37% van het investeringsvolume, gevolgd door High Streets (30%) en shoppingcentra (25%).
• Private investeerders blijven de drijvende kracht achter transacties, maar institutionele interesse groeit, vooral voor baanwinkels.
• Rendementen blijven stabiel voor winkelstraten (4,85%) en baanwinkels (5,80%), terwijl shoppingcentra een lichte stijging laten zien tot 5,75%.

Een opvallende transactie was de verkoop van de Stadsfeestzaal in Antwerpen aan Ablon Retail Real Estate.

Trends en uitdagingen in een veranderend retaillandschap

Vijf jaar na de pandemie heeft het retaillandschap zich sterk aangepast aan nieuwe realiteiten:

• Retailers transformeren commerciële ruimtes tot ervaringsplekken en omarmen digitale transitie en ESG-doelstellingen.
• Vastgoedeigenaars focussen op renovaties om leegstand te beperken en aan nieuwe verwachtingen te voldoen.
• Consumenten combineren fysieke en digitale aankopen terwijl budgettaire beperkingen hun keuzes beïnvloeden.

Raja Lachhab, Head of Retail Belux bij JLL, benadrukt:
"Onze missie is om merken te begeleiden met innovatieve inzichten en eigenaars te adviseren over marktontwikkelingen. Wendbaarheid en strategische keuzes zijn cruciaal om te gedijen in deze dynamische omgeving."

Conclusie

De Belgische commerciële vastgoedmarkt toont veerkracht dankzij sterke prestaties van baanwinkels en lichte huurprijsstijgingen. Hoewel investeringen lager liggen dan in recordjaar 2023, blijft de markt aantrekkelijk voor zowel private als institutionele investeerders vanwege haar stabiliteit en beperkte volatiliteit. JLL ziet kansen voor verdere groei door strategische renovaties en innovatieve retailconcepten die inspelen op veranderende consumententrends.