Vastgoedmarkt toont voorzichtige heropleving in 2025 volgens Immoweb
Immoweb, het grootste vastgoedplatform in België, heeft zijn eerste vastgoedbarometer van 2025 gepubliceerd. Het rapport schetst een gemengd beeld van de vastgoedmarkt: een voorzichtig herstel van de prijzen en kredietverlening, maar ook uitdagingen door stabiele hypotheekrentes en macro-economische onzekerheden.
Prijsstijgingen bevestigen herstel
De prijzen van residentieel vastgoed in België zijn in het eerste kwartaal van 2025 met +0,9% gestegen op nationaal niveau. Dit bevestigt het herstel dat halverwege 2024 werd ingezet, na een periode van vertraging die begon in 2022 door stijgende rentevoeten. De jaarlijkse groei van vastgoedprijzen bereikte eind maart 2025 +2,5%, wat een versnelling betekent ten opzichte van het dieptepunt van +1% in juli 2024.
Deze stijging is zichtbaar in alle regio's:
- In Brussel stegen de prijzen met +1,3%.
- In Wallonië was er een toename van +1,0%.
- Vlaanderen kende een groei van +0,8%.
Appartementen (+1,1%) presteerden dit kwartaal beter dan huizen (+0,9%). De gemiddelde prijs per vierkante meter bedraagt momenteel €2.332 op nationaal niveau, met hogere prijzen in Brussel (€3.334) en Vlaanderen (€2.479), terwijl Wallonië gemiddeld lager ligt (€1.743).
Lagere registratierechten en dalende rente stimuleren aankopen
Het aantal afgesloten hypotheken bereikte in januari 2025 het hoogste niveau sinds juni 2022. Het aantal nieuwe leningen steeg met +14% ten opzichte van december 2024 en zelfs met +82% vergeleken met januari 2024. Deze heropleving wordt toegeschreven aan:
- Een daling van de hypotheekrente met 0,9 procentpunt sinds de piek in december 2023.
- Verlagingen van de registratierechten in Vlaanderen (2%) en Wallonië (6%), die begin januari 2025 werden ingevoerd.
Deze maatregelen hebben vooral starters geholpen om hun eerste woning te kopen. In Vlaanderen leidde dit tot een sterke piek in kredietverlening (+50% tussen december en januari), terwijl Wallonië dubbele pieken kende in december en januari door de afschaffing van de woonbonus.
In Brussel bleven de registratierechten ongewijzigd, wat resulteerde in een stabiel aantal kredietaanvragen.
Vastgoedkoopkracht herstelt gedeeltelijk
Belgische huishoudens hebben sinds december 2023 gemiddeld 12 m² extra vastgoedkoopkracht gewonnen dankzij lagere hypotheekrentes en loonindexeringen. Dit compenseert meer dan de helft van het verlies aan koopkracht tussen begin 2022 en eind 2023 (20 m²). Toch lijkt deze trend te stagneren:
- Hypotheekrentes stabiliseren rond de 3%, ondanks verlagingen van de basisrente door de Europese Centrale Bank (ECB).
- Stijgende vastgoedprijzen kunnen verdere beperkingen op de koopkracht veroorzaken.
Regionale trends en vooruitzichten
De vastgoedprijzen tonen aanzienlijke verschillen tussen steden en regio's:
- In Brussel zijn de prijzen gemiddeld het hoogst (€3.334/m²), gevolgd door Leuven (€3.665/m²) en Gent (€3.069/m²).
- Steden zoals Charleroi en Luik blijven aanzienlijk goedkoper, met respectievelijk €1.388/m² en €1.957/m².
- Namen kende een opvallende jaarlijkse stijging van +6,7%, terwijl Oostende ook sterk presteerde met +4,5%.
Met stabiele hypotheekrentes en een traditioneel sterke vastgoedmarkt tijdens de lente lijkt dit een gunstig moment om te kopen. De verlagingen van registratierechten maken aankopen extra aantrekkelijk.
Jonathan Frisch, econoom bij Immoweb: “De stabilisatie van rentetarieven en stijgende prijzen maken dit een belangrijk moment voor potentiële kopers om hun koopkracht veilig te stellen.”
Vooruitzichten: onzekerheid over rentes blijft
Hoewel de ECB haar beleidsrente recent heeft verlaagd, blijven hypotheekrentes stabiel rond de 3%. Dit wordt veroorzaakt door macro-economische factoren zoals het hoge Belgische overheidstekort (geprojecteerd op 4,9% in 2025) en stijgende defensie-uitgaven in Europa. Ook internationale onzekerheden zoals inflatoire druk uit de VS spelen hierin mee.
De verwachting is dat hypotheekrentes niet snel zullen dalen, wat kan leiden tot stagnerende of zelfs dalende vastgoedkoopkracht als prijzen verder blijven stijgen.
Conclusie
De Belgische vastgoedmarkt toont tekenen van herstel, maar blijft onderhevig aan macro-economische uitdagingen. Immoweb blijft kopers en verkopers ondersteunen met actuele data via haar vastgoedprijsindex.
Voor meer informatie over regionale trends of gedetailleerde analyses kunt u terecht op Immoweb’s platform.
Meer facility
-
-
Facility
Recht op reparatie elektronica
-
-
-
Experts in facility
-
Peter Nuiten Algemeen Directeur
-
Steven Claes Zaakvoerder
-
Patrick Van Pée CEO Thiry Paints
-
-
Ariane Peeters Bedrijfsklussen
Bedrijven in facility
-
Maintenance Partners Belgium
Industrie Dit internationaal bedrijf is gespecialiseerd is in het onderhoud, de herstelling en de revisie van...
-
Van der Valk Hotel Gent
Het Van der Valk Hotel Gent – open sinds april 2021 - bevindt zich op 10 minuten van het prachtige stadscentrum van...
-
E-Technics
Wim Schrijvers is sinds 2006 de drijvende kracht achter E-Technics, gespecialiseerd in groene energie voor...
-
OCB
Keuringen en controles OCB is een controleorganisme voor al uw huishoudelijke en industriële keuringen. Naast...
-
Koppen.be
Praktische metalen constructies op maat van je bedrijf Koppen.be is een familiale bvba die is opgericht in...
-
Crowne Plaza
Crowne Plaza hotel Antwerpen is een ontmoetingsplaats waar zakelijke faciliteiten en stijlvolle...
-
Kinnarps BeLux
Ruimtes waarin mensen openbloeien Kinnarps is fabrikant van ergonomisch kantoormeubelen...
-
Care
Duurzame onderhoudsdiensten voor een schoon en productief bedrijf Care is op de Belgische markt een topspeler...
-
Lindner WTC Hotel & City Lounge Antwerp
Zakelijk topadres in het hart van Antwerpen Lindner WTC Hotel & City Lounge Antwerp is een modern...
-
Antargaz
Antargaz is Belgisch marktleider in de verdeling van propaan en butaan in gasflessen en propaan in gastanks....
-
DG Real Estate
Werner De Geyter startte zo’n kleine 10 jaar geleden het makelaarskantoor DG Retail , gespecialiseerd in de...
-
Oreon Properties
Oreon Properties is uw expert voor de (ver)huur, de (ver)koop van bedrijfsvastgoed . We helpen u met het aanbieden...
-
Salenko
Salenko, makelaars in bedrijfsvastgoed Zoekt u een geschikt bedrijfspand, kantoorgebouw of kantoorruimte?...
-
Bebat
Bebat geeft al meer dan 25 jaar gebruikte batterijen een nieuw leven, door ze in te zamelen, te sorteren en te...
-
Group Beyers
Duidelijke signalisatie voor meer veiligheid in je bedrijf Een duidelijke signalisatie is...
-
Cityservice
Attent op schoon, attent op tevredenheid Cityservice is een schoonmaakbedrijf dat actief is bij...
-
Spider Security
‘Niets ontsnapt aan onze aandacht’, dat is de leuze van security specialist Spider Security in Schoten. Als...
-
-
Miko Coffee Service
(H)eerlijke koffie in je bedrijf De geschiedenis van Miko gaat terug tot in 1801. Als ervaren Belgische...
-
Cebeo
Cebeo is gespecialiseerd in de distributie van elektrotechnisch materiaal, technische diensten en oplossingen...
-
Homepost
Verhuur op lange termijn van inboedels, meubels en toestellen Wanneer een buitenlandse werknemer...
-
VINCI Facilities
‘Taking Care’ van je bedrijfsgebouwen, eindgebruikers én het milieu VINCI Facilities is wereldwijd een...
-
CardioService
Een AED toestel voor bedrijven huren? CardioService begeleidt je van A tot Z Een AED...
-
Pandava
Pandava nv is een Belgische specialist in papier, kantoor- en schoolbenodigdheden. Met 3 winkels in de noordrand van...
-
Quares
Uw professioneel vastgoed in deskundige handen Quares (Quality Real Estate Services) heeft als onafhankelijke...
-
Group-f Cleaning & Facility
Group-f biedt een totaalservice in de schoonmaak, van professionele schoonmaak voor je bedrijf, tot een poetshulp...
-
Normec BTV
Veilig werken met gekeurde en veilige installaties is essentieel voor elk bedrijf. Om de veiligheid in je bedrijf...
-
LED me help YOU
LED me help YOU is specialist in LED oplossingen voor relighting en relamping. Wij werken voor een breed pallet van...
-
Wilkhahn
Wilkhahn daagt al meer dan een halve eeuw de slogan 'design made in Germany'. Globaal erkend als de producent van...
-
BLOK Security
Veiligheid en onderhoud voor bedrijven Draadloze toegangscontrole is niet de toekomst, het is meer dan...
-
-
Solution Group
We specialize in making you visible Solution vertaalt creatieve ideeën naar technisch haalbare concepten....
-
-
-
Helexia Flanders
Winst voor je bedrijf en voor de planeet dankzij efficiënt energiebeheer. Helexia is een Frans bedrijf...
-
Wasserij & Droogkuis De Ster
Uw wasgoed altijd in goede handen Al 40 jaar maken horecazaken, hotels, feestzalen en overheden gebruik van de...
-
Valipac
Een duurzame partner voor de recyclage van je bedrijfsverpakkingen Valipac werd in 1997 op...
-
Training Center
Opleidingscentrum Training Center specialiseert zich in veiligheidsopleidingen. Als ‘member of OCB’ kunnen onze...
-
-
Group-f
Totaalservice voor poets- en onderhoudswerk Group-f biedt een totaalservice voor al uw poets- en...
-
Meraki
Kantoren die echt het verschil maken Het Belgische bedrijf MERAKI profileert zich in de...
-
Entiris
Entiris is een maatwerkbedrijf met 1800 werknemers in de provincies Vlaams-Brabant en Antwerpen en met...
-
Fronnt
FRONNT. Jouw partner in de energietransitie. 15 FRONNTrunners bieden complementaire multitechnieken aan...
-
CWS Hygiene
CWS staat voor ‘Clean, Well, Safe’. Dit bedrijf zorgt voor een gezonde en veilige werkomgeving die bedrijven aan hun...
