Begint de Brusselse huurprijsbescherming zijn doel voorbij te schieten?

Vastgoed- en ondernemerssector trekt naar Grondwettelijk Hof tegen Brusselse huurprijsregulering

Brusselse vastgoed- en ondernemersorganisaties ondernemen juridische actie tegen de omstreden huurprijsregulering die sinds mei 2025 van kracht is in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Ze stappen gezamenlijk naar het Grondwettelijk Hof in een poging de ordonnantie te laten vernietigen. Volgens hen is het systeem gebaseerd op verouderde en gebrekkige data en dreigt het net de huurmarkt verder te doen ontsporen, in plaats van betaalbaar wonen te garanderen.

Meer schade dan bescherming

Het protest komt van onder meer UPSI-BVS, Embuild Brussel, CIB, SNPC-NEMS, Federia, BECI, UCM en Unizo. Volgens deze organisaties worden eigenaars en investeerders massaal afgeschrikt door het huidige systeem, dat vertrekt vanuit een huurprijzenrooster met gegevens van 2017 tot 2020. Hierdoor zou vandaag de helft van de nieuw afgesloten huurcontracten als “buitensporig” kunnen worden bestempeld.

De gevolgen zijn duidelijk zichtbaar op de markt: het aantal huuradvertenties in Brussel daalde met 20%, en investeringen in residentieel vastgoed zakten met 36% op één jaar tijd. Ook het aantal nieuwe huurcontracten vertoont een dalende trend.

Verhuurder in de kou

De sector waarschuwt dat vooral particuliere verhuurders — goed voor 86% van de Brusselse huurmarkt — het onderspit delven. “Veel eigenaars verhuren als pensioenvoorziening. Nu worden ze gedwongen verlieslatend te verhuren of stoppen ze er gewoon mee,” klinkt het. Dit zet druk op het aanbod, stuwt prijzen verder omhoog en belemmert renovatie-initiatieven.

Patrick Willems van NEMS vat het samen: “Huurwoningen worden schaarser, investeringen nemen af en de woonkwaliteit daalt. Wie het zwaarst getroffen wordt? De Brusselse huurder.”

Rechtszaak én beleidsvoorstellen

De juridische procedure bij het Grondwettelijk Hof is een eerste stap. Tegelijk pleit de sector voor een hervorming van het systeem. Ze vragen onder andere:

• Een actueel en representatief huurprijzenrooster
• Gericht beleid op precaire woningen en huisjesmelkerij
• Herstelmaatregelen zoals verlaagde onroerende voorheffing voor kwalitatieve en energiezuinige woningen
• Snellere en rechtszekere vergunningstrajecten
• Meer publiek-private samenwerking om het aanbod betaalbare huurwoningen structureel te verhogen

Signaal van wantrouwen aan politiek

De maatregel werd alsnog ingevoerd ondanks een politieke impasse in Brussel. Dat voedt het wantrouwen in de politiek, zeggen de organisaties. “Het debat is onvoldoende gevoerd, het beleid slecht onderbouwd. Tijd om het recht zijn werk te laten doen,” klinkt het unaniem.