Vlaamse vastgoeddroom botst op realiteit

​Kandidaten zoeken boven hun budget en buiten hun favoriete regio

De zoektocht naar een woning blijft voor veel Vlamingen een frustrerende ervaring. Uit een analyse van het zoekgedrag op vastgoedplatform Immoscoop blijkt dat kandidaat-kopers én huurders opvallend vaak naar woningen kijken die ver boven hun eigen vooropgestelde budget liggen. Het verschil tussen wat mensen denken te kunnen betalen en de panden die ze uiteindelijk bekijken, bedraagt gemiddeld 35%. Bovendien blijkt dat vier op de tien huizenjagers hun zoekgebied al binnen de eerste week van hun zoektocht noodgedwongen uitbreiden naar omliggende gemeenten.

Volgens Immoscoop-CEO Stefan Demeijer illustreert dit duidelijk de kloof tussen wens en realiteit. “Wie flexibel genoeg is om zijn zoekgebied uit te breiden, vindt sneller zijn droomwoning die matcht met de realiteit,” klinkt het.

Van Blind Gekocht naar echte cijfers

Wie het populaire Play4-programma Blind Gekocht volgt, herkent het patroon meteen. Kandidaten kloppen vaak aan met een budget dat niet overeenstemt met de prijzen in hun gewenste regio. Zo probeerde een koppel voor 400.000 euro een moderne woning te vinden in de Brusselse rand. Een haast onmogelijke opgave. Volgens Demeijer zijn dit geen uitzonderingen, maar een weerspiegeling van wat zich dagelijks afspeelt op de Vlaamse vastgoedmarkt.

Immoscoop analyseerde daarvoor het zoekgedrag van bezoekers over een periode van anderhalf jaar. Het resultaat: kandidaat-kopers trekken hun oorspronkelijke budget gemiddeld al na één week met 35% op.

“De vastgoedmarkt evolueert sneller dan veel mensen verwachten,” zegt Demeijer. “Kopers stellen hun zoekcriteria vaak te laag in of overschatten hun budget, maar merken tijdens hun zoektocht dat de realiteit anders is. Ook emotie speelt een rol: mensen willen weten wat ze krijgen als ze hun budget iets verhogen, en dat leidt vaak tot verrassingen.”

Huurders schuiven hun limieten nog verder op

Niet alleen kopers, maar ook huurders botsen snel tegen de grenzen van de markt. Volgens de analyse starten Vlaamse huurders hun zoektocht gemiddeld met een budget van zo’n 950 euro per maand. Toch klikken ze binnen de week volop op panden die gemiddeld 1.200 euro kosten, en soms zelfs richting 2.000 euro of meer gaan. In Antwerpen bijvoorbeeld ligt het verschil bijzonder scherp: het opgegeven budget start rond 950 euro, terwijl de panden die effectief bekeken worden gemiddeld 1.450 euro per maand kosten.

“De druk op de huurmarkt is groot, vooral in stedelijke gebieden,” aldus Demeijer. “Veel huurders beseffen tijdens hun zoektocht dat hun oorspronkelijke budget niet volstaat voor de woning die ze voor ogen hebben. Dan kijken ze noodgedwongen hoger, ook al is dat financieel niet altijd haalbaar.”

Volgens Immoscoop wordt dit fenomeen deels verklaard door de opkomst van cohousing. Kandidaten zoeken soms bewust naar duurdere panden in de hoop die met anderen te delen.

Vier op de tien zoeken buiten de droomregio

Naast het opschuiven van hun budget blijken kandidaat-kopers ook snel hun gewenste regio los te laten. Vier op de tien huizenjagers breiden hun zoekgebied al binnen de eerste zeven dagen uit. Vooral wie start in centrumsteden, gaat na een week kijken naar omliggende gemeenten.

Aalst is koploper: bijna de helft van de zoekers (47,6%) voegde gemiddeld vier extra gemeenten toe aan hun zoekopdracht. Ook in Turnhout, Mechelen, Sint-Niklaas, Kortrijk en Antwerpen verruimen meer dan 40% van de zoekers hun blikveld. In Leuven en Brugge ligt dat aandeel iets lager, maar ook daar breiden veel mensen hun zoektocht uit met gemiddeld drie extra gemeenten.

Opvallend zijn ook de concrete verschuivingen. Zo kijkt 12,3% van wie in Roeselare begon binnen een week naar panden in Izegem. In Antwerpen komt 11,1% terecht in Berchem, terwijl bijna 10% van wie in Genk zocht, uiteindelijk Hasselt in de zoekopdracht opneemt.

“Wie flexibel is met zijn zoekregio en het gebied uitbreidt, vindt sneller een woning of appartement,” benadrukt Demeijer. “Onze cijfers tonen zelfs dat huizenjagers dubbel zo vaak contact opnemen met een makelaar nadat ze hun zoekgebied verruimd hebben.”

Een duidelijk signaal voor de markt

De analyse van Immoscoop toont aan dat de kloof tussen wat kandidaat-kopers en -huurders wensen en wat ze effectief kunnen krijgen, steeds groter wordt. Dat heeft niet alleen impact op de gezinnen zelf, maar ook op vastgoedmakelaars en beleidsmakers.

“Kopers en huurders blijken steeds vaker bereid hun limieten los te laten,” zegt Demeijer. “Soms uit pure noodzaak, soms om toch maar dat ene droompand te kunnen bemachtigen. Maar het toont wel aan dat er een groot verschil is tussen de verwachtingen en de realiteit. Vastgoedmakelaars moeten daar rekening mee houden en beleidsmakers moeten beseffen dat de betaalbaarheid steeds meer onder druk staat.”

Tools en tips om realistischer te zoeken

Om woningzoekers beter te begeleiden, biedt Immoscoop verschillende tools aan die helpen bij het inschatten van de financiële haalbaarheid. Zo kunnen gebruikers via een budgetsimulator berekenen wat hun maximale aankoop- of kredietbedrag is. Bij elk pand wordt ook aangegeven of het financieel haalbaar is voor de gebruiker.

Volgens Demeijer kan dat teleurstellingen vermijden. “Onze tip is simpel: stel vanaf het begin een realistisch budget in en informeer je goed over de marktprijzen. Wie dat doet, voorkomt dat hij of zij zich blindstaart op woningen die buiten bereik liggen.”

De conclusie is duidelijk: de Vlaamse vastgoeddroom vraagt meer flexibiliteit en realisme dan ooit. Wie sneller wil slagen in zijn zoektocht, moet bereid zijn om budget en regio bij te stellen. Alleen zo kan de kloof tussen wens en werkelijkheid worden verkleind.