Beperkt aanbod energiezuinige appartementen duwt vraagprijs 10% omhoog in één jaar tijd

De nieuwste Immoscoop Barometer toont dat energiezuinige appartementen in Vlaanderen fors duurder zijn geworden. Een appartement met EPC-label A of B staat vandaag te koop voor gemiddeld 331.185 euro, bijna 29.500 euro meer (+9,8%) dan een jaar geleden. Ook huizen met een EPC-label C of D werden populairder — en dus duurder — door de versoepeling van de renovatieplicht. Hun gemiddelde vraagprijs steeg met 4,5% tot 484.783 euro.

De gemiddelde vraagprijs van een huis in Vlaanderen bedraagt momenteel 407.181 euro, een stijging van 2,9% tegenover 2024. Voor appartementen ging de prijs gemiddeld 6,1% omhoog tot 284.451 euro.

Appartementenmarkt groeit in twee snelheden

Volgens Immoscoop groeit de appartementenmarkt in twee snelheden: de vraag naar energiezuinige appartementen schiet de hoogte in, terwijl oudere of minder efficiënte panden achterblijven. Een verkoper vroeg vorig jaar gemiddeld 301.756 euro voor een duurzaam appartement, vandaag is dat 331.185 euro. Appartementen met een EPC C of D stegen slechts 2,2% in prijs, van 236.509 naar 241.712 euro. Voor appartementen met een slecht label (E-F) daalde de vraagprijs zelfs licht, met 1,3% tot 216.100 euro.

CEO Stefan Demeijer verklaart dat de vraag naar kleinere, energiezuinige woonvormen toeneemt omdat steeds meer alleenstaanden en senioren bewust kiezen voor comfort in een compactere woonst. De vergrijzing speelt daarbij een grote rol, net als het beperkte nieuwbouwaanbod. “De nieuwbouwsector blijft achter door trage vergunningstrajecten en stijgende materiaalkosten, waardoor het aanbod energiezuinige appartementen beperkt blijft. Kopers zijn bereid extra te betalen voor duurzaamheid, want energie-efficiëntie is een belangrijke prijsdriver. Die trend zal zich de komende jaren alleen maar versterken.”

Volgens cijfers van het Federaal Planbureau zal in 2040 bijna 40% van de Belgische bevolking uit alleenstaanden bestaan, met de sterkste stijging bij de 67-plussers.

Versoepelde renovatieplicht stimuleert vraag naar EPC C-D-huizen

De versoepeling van de renovatieplicht door de Vlaamse regering heeft een merkbare invloed op de woningmarkt. Kopers krijgen nu zes in plaats van vijf jaar de tijd om een energieverslindende woning met EPC E of F op te waarderen tot label D of beter. Verdere verstrengingen, zoals de verplichting om tegen 2028 een label C te behalen, zijn voorlopig van de baan.

Die beslissing deed de interesse in huizen met een EPC C of D sterk toenemen. Immoscoop noteerde op een jaar tijd een prijsstijging van 4,5% — van 464.049 euro in 2024 naar 484.783 euro in 2025. Huizen met een EPC A of B stegen slechts 1,2% in prijs, terwijl energieverslindende woningen (E-F) gemiddeld 2,1% duurder werden.

Volgens Demeijer kiezen kopers nu bewust voor woningen met een C- of D-label omdat ze zeker zijn dat er geen dringende renovatieplicht geldt. “Deze woningen bieden een zekere rust: er is geen nood aan snelle, kostelijke verbouwingen en wie wél wil renoveren, kan dat op eigen tempo doen. Daardoor worden ze gezien als een stabiele en veilige investering.”

Huurmarkt: energieverslindende woningen verliezen waarde

Op de huurmarkt bleven de prijzen voor huizen stabiel, met een gemiddelde huurprijs van 1.194 euro per maand. Appartementen werden daarentegen 3,7% duurder, tot 893 euro per maand.

Toch zijn er grote verschillen afhankelijk van het energieprestatiecertificaat. Huizen met een slecht EPC (E of F) verliezen snel aan waarde: hun gemiddelde huurprijs daalde met 17,8%, van 1.192 naar 980 euro per maand. Voor appartementen met een gelijkaardig label steeg de huurprijs licht, tot 725 euro per maand.

Volgens Demeijer worden energie-onzuinige huizen afgestraft omdat ze hun aantrekkingskracht verliezen. Vanaf 2028 mogen de huurprijzen van woningen met label E of F niet meer geïndexeerd worden, en vanaf 2030 is verhuren zelfs verboden. “Wie zijn huurwoning niet renoveert, snijdt in eigen vel. De interesse daalt, en dus ook de prijs. Voor appartementen ligt dat anders: ze blijven het betaalbare alternatief op de huurmarkt. Hun lagere energiekosten maken ze aantrekkelijk, zelfs met een lager EPC-label.”

Wat zeker te onthouden

De Immoscoop Barometer bevestigt dat energie-efficiëntie de vastgoedmarkt steeds sterker beïnvloedt. Duurzame appartementen en C-D-woningen winnen snel aan waarde, terwijl slecht presterende huizen marktaandeel verliezen. De trend is duidelijk: energiezuinigheid wordt de belangrijkste factor in de prijszetting van vastgoed in Vlaanderen.