Recordaantal vastgoedmakelaars in België overschrijdt kaap van 11.000

​Het aantal vastgoedmakelaars in België staat op het hoogste niveau ooit. Ons land telt vandaag 11.004 erkende vastgoedprofessionals. Na een lichte terugval in 2023 en 2024 is de groei opnieuw ingezet. Dat blijkt uit de meest recente cijfers van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV). Het beroep blijft daarmee opvallend populair.

Van het totale aantal vastgoedmakelaars zijn er 8.550 uitsluitend actief als bemiddelaar bij de verkoop en verhuur van onroerend goed. Dat is bijna 3 procent meer dan eind 2024.

Bemiddelaars blijven dominant

De sterke toename van het aantal bemiddelaars bevestigt de centrale rol van dit segment binnen de sector. Het aandeel vastgoedmakelaars dat zich uitsluitend toelegt op bemiddeling blijft groeien, terwijl gecombineerde profielen terrein verliezen.

Aantal syndici stijgt met 10 procent

Het beroep van vastgoedmakelaar-syndicus blijft een knelpuntberoep. Syndici staan in voor het beheer van de gemeenschappelijke delen van mede-eigendommen en worden steeds moeilijker gevonden. Om die reden voert het BIV al enkele jaren gerichte campagnes om het beroep aantrekkelijker te maken.

Eind 2025 waren er in België 672 vastgoedprofessionals die uitsluitend als syndicus actief waren. Dat is een stijging van 10 procent tegenover het jaar voordien. Aan Nederlandstalige zijde bedraagt de groei zelfs 15 procent.

Daarnaast zijn 1.782 vastgoedmakelaars gemachtigd om zowel bemiddelings- als syndicusactiviteiten uit te oefenen.

Trend naar specialisatie zet zich verder

Volgens BIV-voorzitter Patrick Boterbergh blijft de sector evolueren richting duidelijke specialisatie.

“In 2025 zakte het aandeel makelaars dat beide functies mag combineren verder weg tot 16 procent. Tegelijk steeg het aandeel makelaars dat zich uitsluitend op bemiddeling richt tot bijna 78 procent,” licht hij toe. “Acht jaar geleden stond nog 53 procent van de vastgoedmakelaars op beide kolommen ingeschreven. Vandaag kiezen steeds meer professionals bewust voor één duidelijke rol.”

Antwerpen grootste Vlaamse provincie

Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest blijft al jaren de regio met het hoogste aantal BIV-leden en telt vandaag 1.835 vastgoedmakelaars.

In Vlaanderen is er voor het eerst een verschuiving aan de top. Antwerpen is met 1.542 leden de grootste provincie geworden en stoot West-Vlaanderen, dat 1.511 leden telt, van de eerste plaats. Oost-Vlaanderen volgt met 1.490 leden. In Wallonië voeren Henegouwen (821) en Waals-Brabant (785) de rangschikking aan.

Versneld instroomtraject blijft beperkt

Sinds 1 februari 2024 bestaat er een bijkomend instroomkanaal voor wie vastgoedmakelaar wil worden. Kandidaten met minstens zes jaar voltijdse relevante beroepservaring in de tien jaar voorafgaand aan hun aanvraag kunnen via een versneld traject een BIV-erkenning aanvragen.

Deze kandidaten hoeven geen stage te volgen, maar moeten wel slagen voor een praktische bekwaamheidsproef. In 2025 werden 131 aanvragen ingediend. Uiteindelijk slaagden 76 kandidaten voor de schriftelijke en mondelinge proef. Daarvan werden 25 ingeschreven als syndicus en 51 als bemiddelaar.

Over het BIV

Het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars werd in 1993 opgericht door de overheid om het beroep van vastgoedmakelaar in België te reguleren en te controleren. Enkel wie BIV-erkend is, mag het beroep uitoefenen of de titel dragen. Het instituut waakt over de toegang tot het beroep, ziet toe op de naleving van de deontologische regels en treedt op tegen onwettige beroepsuitoefening.

Meer informatie: www.biv.be