Vlaamse vastgoedmarkt kantelt opnieuw richting verkopersmarkt
Na twee jaar van uitzonderlijk ruim aanbod staat de Vlaamse vastgoedmarkt op een scharniermoment. Voor het eerst in drie jaar tijd worden opnieuw meer woningen verkocht dan er nieuw te koop worden aangeboden. Dat stelt vastgoedexpert Filip Dewaele, gedelegeerd bestuurder van Dewaele Vastgoedgroep. Volgens hem wijst die evolutie op een duidelijke verschuiving van een uitgesproken kopersmarkt naar een markt waarin verkopers opnieuw meer ademruimte krijgen.
Tijdens 2023 en 2024 bleef een groot deel van het aanbod langer op de markt. In die jaren lag het aantal nieuw aangeboden woningen respectievelijk 25 en 24 procent hoger dan het aantal panden dat binnen zes maanden werd verkocht. In 2025 is dat beeld sterk veranderd. Nog slechts 9 procent van de te koop gezette woningen blijft langer dan een half jaar beschikbaar, wat wijst op een krimpend aanbod en aanhoudende vraag.
Breuklijn in het vierde kwartaal
Volgens Dewaele tekende de kentering zich vooral af in de tweede helft van 2025. “Het eerste kwartaal volgde nog grotendeels het patroon van 2024. In het tweede en derde kwartaal was er een evenwicht tussen nieuw aanbod en verkopen. In het vierde kwartaal kwam er een duidelijke breuklijn: voor het eerst in drie jaar werden er meer woningen verkocht dan er nieuw op de markt kwamen,” stelt hij.
Die ontwikkeling zet kandidaat-kopers opnieuw onder druk om sneller beslissingen te nemen, terwijl verkopers minder geneigd zijn om toegevingen te doen.
Nieuwbouw als rem op doorstroming
Een belangrijke verklaring ligt bij de nieuwbouwmarkt. De terugval in nieuwe projecten werkt volgens Dewaele als een domino-effect door in de rest van de vastgoedketen. Minder nieuwbouw betekent minder doorstroming, waardoor ook het aanbod van bestaande woningen afneemt.
Sinds de zomer van 2025 zijn er wel voorzichtige tekenen van herstel zichtbaar. De definitieve verankering van het verlaagde btw-tarief van 6 procent op nieuwbouw, ook voor investeerders, gaf de sector opnieuw wat ademruimte. Toch blijft het aantal nieuwbouwverkopen in 2025 ongeveer 40 procent lager dan in recordjaar 2021 en vergelijkbaar met 2023 en 2024. Een snelle impact op het algemene woningaanbod laat dus nog op zich wachten.
Instapklare woningen steeds schaarser
De krapte manifesteert zich het sterkst bij instapklare en energiezuinige woningen. In het vierde kwartaal van 2025 daalde het totale aanbod met ongeveer 5 procent, maar het aanbod van instapklare panden met een gunstig EPC-label (A+ tot C) zakte met meer dan 25 procent tegenover het vorige kwartaal.
Tegelijk steeg het aantal verkochte instapklare woningen met ruim 8 procent. “Dat betekent dat dit segment steeds sneller leegloopt,” zegt Dewaele. Woningen met een minder gunstig EPC-label (D tot F) kennen eveneens een terugval in aanbod, al blijft die beperkter.
Wat betekent dit voor kopers?
Volgens Dewaele is afwachten geen winnende strategie meer. De combinatie van dalend aanbod en stabiele vraag zorgt ervoor dat vooral energiezuinige woningen snel verkocht raken, vaak met weinig onderhandelingsruimte. “Niet de koper die het langst wacht, maar degene die goed voorbereid is en durft beslissen, maakt vandaag het verschil,” klinkt het.
Kopers die breder durven kijken, bijvoorbeeld naar panden met renovatiepotentieel, kunnen wel nog kansen vinden, op voorwaarde dat ze renovatiekosten realistisch inschatten en meenemen in hun budget.
Verkopers krijgen opnieuw meer speelruimte
Voor verkopers luidt de conclusie duidelijker dan de voorbije jaren. De markt verschuift opnieuw in hun voordeel, zeker voor kwalitatieve, goed onderhouden en energiezuinige woningen. Correcte prijszetting blijft daarbij essentieel, net als transparantie over energieprestaties en eventuele werken.
“In een krapper wordende markt maakt kwaliteit opnieuw het verschil,” besluit Dewaele. “Wie inzet op een sterke presentatie en professionele begeleiding, vergroot aanzienlijk de kans op een vlotte verkoop.”
Meer facility
-
-
Facility
Recht op reparatie elektronica
-
-
-
Experts in facility
-
Peter Nuiten Algemeen Directeur
-
Steven Claes Zaakvoerder
-
Patrick Van Pée CEO Thiry Paints
-
-
Ariane Peeters Bedrijfsklussen
Bedrijven in facility
-
-
Van der Valk Hotel Gent
Het Van der Valk Hotel Gent – open sinds april 2021 - bevindt zich op 10 minuten van het prachtige stadscentrum van...
-
DG Real Estate
Werner De Geyter startte zo’n kleine 10 jaar geleden het makelaarskantoor DG Retail , gespecialiseerd in de...
-
Lindner WTC Hotel & City Lounge Antwerp
Zakelijk topadres in het hart van Antwerpen Lindner WTC Hotel & City Lounge Antwerp is een modern...
-
BLOK Security
Veiligheid en onderhoud voor bedrijven Draadloze toegangscontrole is niet de toekomst, het is meer dan...
-
Salenko
Salenko, makelaars in bedrijfsvastgoed Zoekt u een geschikt bedrijfspand, kantoorgebouw of kantoorruimte?...
-
CWS Hygiene
CWS staat voor ‘Clean, Well, Safe’. Dit bedrijf zorgt voor een gezonde en veilige werkomgeving die bedrijven aan hun...
-
CardioService
Een AED toestel voor bedrijven huren? CardioService begeleidt je van A tot Z Een AED...
-
LED me help YOU
LED me help YOU is specialist in LED oplossingen voor relighting en relamping. Wij werken voor een breed pallet van...
-
Maintenance Partners Belgium
Industrie Dit internationaal bedrijf is gespecialiseerd is in het onderhoud, de herstelling en de revisie van...
-
Training Center
Opleidingscentrum Training Center specialiseert zich in veiligheidsopleidingen. Als ‘member of OCB’ kunnen onze...
-
OCB
Keuringen en controles OCB is een controleorganisme voor al uw huishoudelijke en industriële keuringen. Naast...
-
Koppen.be
Praktische metalen constructies op maat van je bedrijf Koppen.be is een familiale bvba die is opgericht in...
-
Cebeo
Cebeo is gespecialiseerd in de distributie van elektrotechnisch materiaal, technische diensten en oplossingen...
-
Normec BTV
Veilig werken met gekeurde en veilige installaties is essentieel voor elk bedrijf. Om de veiligheid in je bedrijf...
-
Meraki
Kantoren die echt het verschil maken Het Belgische bedrijf MERAKI profileert zich in de...
-
Group-f Cleaning & Facility
Group-f biedt een totaalservice in de schoonmaak, van professionele schoonmaak voor je bedrijf, tot een poetshulp...
-
-
Helexia Flanders
Winst voor je bedrijf en voor de planeet dankzij efficiënt energiebeheer. Helexia is een Frans bedrijf...
-
E-Technics
Wim Schrijvers is sinds 2006 de drijvende kracht achter E-Technics, gespecialiseerd in groene energie voor...
-
Pandava
Pandava nv is een Belgische specialist in papier, kantoor- en schoolbenodigdheden. Met 3 winkels in de noordrand van...
-
Solution Group
We specialize in making you visible Solution vertaalt creatieve ideeën naar technisch haalbare concepten....
-
Homepost
Verhuur op lange termijn van inboedels, meubels en toestellen Wanneer een buitenlandse werknemer...
-
Antargaz
Antargaz is Belgisch marktleider in de verdeling van propaan en butaan in gasflessen en propaan in gastanks....
-
-
Valipac
Een duurzame partner voor de recyclage van je bedrijfsverpakkingen Valipac werd in 1997 op...
-
Entiris
Entiris is een maatwerkbedrijf met 1800 werknemers in de provincies Vlaams-Brabant en Antwerpen en met...
-
-
Cityservice
Attent op schoon, attent op tevredenheid Cityservice is een schoonmaakbedrijf dat actief is bij...
-
Spider Security
‘Niets ontsnapt aan onze aandacht’, dat is de leuze van security specialist Spider Security in Schoten. Als...
-
Quares
Uw professioneel vastgoed in deskundige handen Quares (Quality Real Estate Services) heeft als onafhankelijke...
-
Miko Coffee Service
(H)eerlijke koffie in je bedrijf De geschiedenis van Miko gaat terug tot in 1801. Als ervaren Belgische...
-
Bebat
Bebat geeft al meer dan 25 jaar gebruikte batterijen een nieuw leven, door ze in te zamelen, te sorteren en te...
-
Care
Duurzame onderhoudsdiensten voor een schoon en productief bedrijf Care is op de Belgische markt een topspeler...
-
Wasserij & Droogkuis De Ster
Uw wasgoed altijd in goede handen Al 40 jaar maken horecazaken, hotels, feestzalen en overheden gebruik van de...
-
Wilkhahn
Wilkhahn daagt al meer dan een halve eeuw de slogan 'design made in Germany'. Globaal erkend als de producent van...
-
-
Group-f
Totaalservice voor poets- en onderhoudswerk Group-f biedt een totaalservice voor al uw poets- en...
-
Fronnt
FRONNT. Jouw partner in de energietransitie. 15 FRONNTrunners bieden complementaire multitechnieken aan...
-
Group Beyers
Duidelijke signalisatie voor meer veiligheid in je bedrijf Een duidelijke signalisatie is...
-
VINCI Facilities
‘Taking Care’ van je bedrijfsgebouwen, eindgebruikers én het milieu VINCI Facilities is wereldwijd een...
-
Kinnarps BeLux
Ruimtes waarin mensen openbloeien Kinnarps is fabrikant van ergonomisch kantoormeubelen...
-
Crowne Plaza
Crowne Plaza hotel Antwerpen is een ontmoetingsplaats waar zakelijke faciliteiten en stijlvolle...
-
Oreon Properties
Oreon Properties is uw expert voor de (ver)huur, de (ver)koop van bedrijfsvastgoed . We helpen u met het aanbieden...
