Industrieel vastgoed in beweging: ontwikkelingen en investeringspotentieel
Het industrieel vastgoed maakte de afgelopen jaren een heuse omwenteling mee. Zelden was de vraag naar magazijnen en logistiek vastgoed zo groot. Tegelijk wordt de beschikbare ruimte elke dag schaarser. Daarbij komt ook dat de vereisten voor industrieel vastgoed steeds strenger worden. In dit artikel vertelt Jan Uten, specialist industrie bij DG Real Estate, over deze ontwikkelingen en over het investeringspotentieel van industrieel vastgoed.
De populariteit van logistiek vastgoed
Op de vraag welke tendensen vandaag de markt van het industrieel vastgoed bepalen, verwijst Jan Uten in de eerste plaats naar de opkomst van de e-commerce en de nood aan logistiek vastgoed.
“Door de opkomst van e-commerce nam de vraag naar logistiek vastgoed sterk toe. Bij de grotere spelers gaat dat bijvoorbeeld over zogenaamde last mile hubs. Dit zijn grote logistieke centra dichtbij de stad waar containers geleverd worden en pakketjes weer vertrekken voor leveringen aan huis. In de eerste helft van vorig jaar werd 387.000 m² logistieke ruimte verkocht en verhuurd. Het aantal transacties lag 27% boven het vijfjaarlijks gemiddelde. We stellen wél vast dat de gemiddelde oppervlakte kleiner wordt.”
Ruimte en schaarste voor industrieel vastgoed
Dat laatste zegt volgens Jan veel over de beschikbare ruimte en de schaarste aan magazijnen.
“Grond en magazijnen zijn schaarser dan ooit. In België is er op dit moment minder dan 1% leegstand. In de belangrijkste logistieke zones van ons land schommelt dat rond de 0.5% en 0.8%. Vooral in Antwerpen en Brussel is het erg moeilijk om iets te vinden. Het industrieel vastgoed dat wél beschikbaar is, is doorgaans klein. 10.000 aansluitende vierkante meters vind je vrijwel nergens meer. De vraag is dus veel groter dan het aanbod, zeker als het over kooppanden gaat.”
Industrieel vastgoed wordt duurzamer
Tegelijk worden de vereisten voor nieuwe panden op vlak van inrichting, voorzieningen en duurzaamheid steeds strenger. Volgens Jan zorgt dat ervoor dat bedrijven efficiënter gebruik maken van de schaarse oppervlakte. Duurzame en goed uitgeruste panden zijn het populairst, net als kleinere units voor kmo’s. Ook kleine bedrijven en zelfstandigen hebben vandaag immers nood aan opslagruimte voor hun thuisbezorgingen.
Investeren in industrieel vastgoed
Deze ontwikkelingen zorgen ervoor dat industrieel vastgoed een uitstekende investering blijft. Jan Uten benadrukt wel dat dit zoals steeds afhankelijk van de omgeving, de graad van afwerking, de aanwezigheid van parking en dergelijke.
“Momenteel draait de markt bijzonder goed. Zoals ik al zei, speelt corona en de opkomst van de e-commerce daar een belangrijke rol in. Maar ook de schaarste van beschikbare ruimte zorgt ervoor dat het industrieel vastgoed een mooie toekomst tegemoet gaat. Dit geldt zowel voor de kleinere oppervlakten als voor de grote panden en gronden.”
DG Real Estate realiseert verkoop van 8500m²
Ook in deze uitdagende tijden slaagde Jan erin om een mooie verkoop met een aanzienlijke oppervlakte te bemiddelen.
“In Rijkevorsel wisselde een magazijn met een oppervlakte van maar liefst 8500m² van eigenaar. Ik bemiddelde de sale-and-rentback tussen het transportbedrijf Group De Wolf en de nieuwe eigenaars Whitewood en Tristan Capital Partners. De totale waarde van dit pand situeert zich rond de 4,5 miljoen euro.”
Ben jij op zoek naar industrieel vastgoed voor je bedrijf of als investering? Doe dan zeker beroep op de expertise van DG Real Estate via onderstaand formulier.
DG Real Estate
Meer facility
-
-
Facility
Recht op reparatie elektronica
-
-
-
Experts in facility
-
Peter Nuiten Algemeen Directeur
-
Steven Claes Zaakvoerder
-
Patrick Van Pée CEO Thiry Paints
-
-
Ariane Peeters Bedrijfsklussen
Bedrijven in facility
-
Maintenance Partners Belgium
Industrie Dit internationaal bedrijf is gespecialiseerd is in het onderhoud, de herstelling en de revisie van...
-
Quares
Uw professioneel vastgoed in deskundige handen Quares (Quality Real Estate Services) heeft als onafhankelijke...
-
Cityservice
Attent op schoon, attent op tevredenheid Cityservice is een schoonmaakbedrijf dat actief is bij...
-
-
VINCI Facilities
‘Taking Care’ van je bedrijfsgebouwen, eindgebruikers én het milieu VINCI Facilities is wereldwijd een...
-
Care
Duurzame onderhoudsdiensten voor een schoon en productief bedrijf Care is op de Belgische markt een topspeler...
-
Fronnt
FRONNT. Jouw partner in de energietransitie. 15 FRONNTrunners bieden complementaire multitechnieken aan...
-
LED me help YOU
LED me help YOU is specialist in LED oplossingen voor relighting en relamping. Wij werken voor een breed pallet van...
-
Group-f
Totaalservice voor poets- en onderhoudswerk Group-f biedt een totaalservice voor al uw poets- en...
-
BLOK Security
Veiligheid en onderhoud voor bedrijven Draadloze toegangscontrole is niet de toekomst, het is meer dan...
-
Training Center
Opleidingscentrum Training Center specialiseert zich in veiligheidsopleidingen. Als ‘member of OCB’ kunnen onze...
-
Antargaz
Antargaz is Belgisch marktleider in de verdeling van propaan en butaan in gasflessen en propaan in gastanks....
-
Helexia Flanders
Winst voor je bedrijf en voor de planeet dankzij efficiënt energiebeheer. Helexia is een Frans bedrijf...
-
Kinnarps BeLux
Ruimtes waarin mensen openbloeien Kinnarps is fabrikant van ergonomisch kantoormeubelen...
-
Cebeo
Cebeo is gespecialiseerd in de distributie van elektrotechnisch materiaal, technische diensten en oplossingen...
-
Lindner WTC Hotel & City Lounge Antwerp
Zakelijk topadres in het hart van Antwerpen Lindner WTC Hotel & City Lounge Antwerp is een modern...
-
CWS Hygiene
CWS staat voor ‘Clean, Well, Safe’. Dit bedrijf zorgt voor een gezonde en veilige werkomgeving die bedrijven aan hun...
-
Normec BTV
Veilig werken met gekeurde en veilige installaties is essentieel voor elk bedrijf. Om de veiligheid in je bedrijf...
-
Group-f Cleaning & Facility
Group-f biedt een totaalservice in de schoonmaak, van professionele schoonmaak voor je bedrijf, tot een poetshulp...
-
Wilkhahn
Wilkhahn daagt al meer dan een halve eeuw de slogan 'design made in Germany'. Globaal erkend als de producent van...
-
-
Wasserij & Droogkuis De Ster
Uw wasgoed altijd in goede handen Al 40 jaar maken horecazaken, hotels, feestzalen en overheden gebruik van de...
-
Bebat
Bebat geeft al meer dan 25 jaar gebruikte batterijen een nieuw leven, door ze in te zamelen, te sorteren en te...
-
Group Beyers
Duidelijke signalisatie voor meer veiligheid in je bedrijf Een duidelijke signalisatie is...
-
Valipac
Een duurzame partner voor de recyclage van je bedrijfsverpakkingen Valipac werd in 1997 op...
-
Homepost
Verhuur op lange termijn van inboedels, meubels en toestellen Wanneer een buitenlandse werknemer...
-
OCB
Keuringen en controles OCB is een controleorganisme voor al uw huishoudelijke en industriële keuringen. Naast...
-
E-Technics
Wim Schrijvers is sinds 2006 de drijvende kracht achter E-Technics, gespecialiseerd in groene energie voor...
-
Pandava
Pandava nv is een Belgische specialist in papier, kantoor- en schoolbenodigdheden. Met 3 winkels in de noordrand van...
-
Oreon Properties
Oreon Properties is uw expert voor de (ver)huur, de (ver)koop van bedrijfsvastgoed . We helpen u met het aanbieden...
-
DG Real Estate
Werner De Geyter startte zo’n kleine 10 jaar geleden het makelaarskantoor DG Retail , gespecialiseerd in de...
-
Meraki
Kantoren die echt het verschil maken Het Belgische bedrijf MERAKI profileert zich in de...
-
Crowne Plaza
Crowne Plaza hotel Antwerpen is een ontmoetingsplaats waar zakelijke faciliteiten en stijlvolle...
-
-
-
-
Salenko
Salenko, makelaars in bedrijfsvastgoed Zoekt u een geschikt bedrijfspand, kantoorgebouw of kantoorruimte?...
-
Koppen.be
Praktische metalen constructies op maat van je bedrijf Koppen.be is een familiale bvba die is opgericht in...
-
Entiris
Entiris is een maatwerkbedrijf met 1800 werknemers in de provincies Vlaams-Brabant en Antwerpen en met...
-
Solution Group
We specialize in making you visible Solution vertaalt creatieve ideeën naar technisch haalbare concepten....
-
Van der Valk Hotel Gent
Het Van der Valk Hotel Gent – open sinds april 2021 - bevindt zich op 10 minuten van het prachtige stadscentrum van...
-
Spider Security
‘Niets ontsnapt aan onze aandacht’, dat is de leuze van security specialist Spider Security in Schoten. Als...
-
CardioService
Een AED toestel voor bedrijven huren? CardioService begeleidt je van A tot Z Een AED...
-
Miko Coffee Service
(H)eerlijke koffie in je bedrijf De geschiedenis van Miko gaat terug tot in 1801. Als ervaren Belgische...
