Vastgoedmarkt toont voorzichtige heropleving in 2025 volgens Immoweb

Immoweb, het grootste vastgoedplatform in België, heeft zijn eerste vastgoedbarometer van 2025 gepubliceerd. Het rapport schetst een gemengd beeld van de vastgoedmarkt: een voorzichtig herstel van de prijzen en kredietverlening, maar ook uitdagingen door stabiele hypotheekrentes en macro-economische onzekerheden.

Prijsstijgingen bevestigen herstel

De prijzen van residentieel vastgoed in België zijn in het eerste kwartaal van 2025 met +0,9% gestegen op nationaal niveau. Dit bevestigt het herstel dat halverwege 2024 werd ingezet, na een periode van vertraging die begon in 2022 door stijgende rentevoeten. De jaarlijkse groei van vastgoedprijzen bereikte eind maart 2025 +2,5%, wat een versnelling betekent ten opzichte van het dieptepunt van +1% in juli 2024.

Deze stijging is zichtbaar in alle regio's:

• In Brussel stegen de prijzen met +1,3%.
• In Wallonië was er een toename van +1,0%.
• Vlaanderen kende een groei van +0,8%.

Appartementen (+1,1%) presteerden dit kwartaal beter dan huizen (+0,9%). De gemiddelde prijs per vierkante meter bedraagt momenteel €2.332 op nationaal niveau, met hogere prijzen in Brussel (€3.334) en Vlaanderen (€2.479), terwijl Wallonië gemiddeld lager ligt (€1.743).

Lagere registratierechten en dalende rente stimuleren aankopen

Het aantal afgesloten hypotheken bereikte in januari 2025 het hoogste niveau sinds juni 2022. Het aantal nieuwe leningen steeg met +14% ten opzichte van december 2024 en zelfs met +82% vergeleken met januari 2024. Deze heropleving wordt toegeschreven aan:

• Een daling van de hypotheekrente met 0,9 procentpunt sinds de piek in december 2023.
• Verlagingen van de registratierechten in Vlaanderen (2%) en Wallonië (6%), die begin januari 2025 werden ingevoerd.

Deze maatregelen hebben vooral starters geholpen om hun eerste woning te kopen. In Vlaanderen leidde dit tot een sterke piek in kredietverlening (+50% tussen december en januari), terwijl Wallonië dubbele pieken kende in december en januari door de afschaffing van de woonbonus.

In Brussel bleven de registratierechten ongewijzigd, wat resulteerde in een stabiel aantal kredietaanvragen.

Vastgoedkoopkracht herstelt gedeeltelijk

Belgische huishoudens hebben sinds december 2023 gemiddeld 12 m² extra vastgoedkoopkracht gewonnen dankzij lagere hypotheekrentes en loonindexeringen. Dit compenseert meer dan de helft van het verlies aan koopkracht tussen begin 2022 en eind 2023 (20 m²). Toch lijkt deze trend te stagneren:

• Hypotheekrentes stabiliseren rond de 3%, ondanks verlagingen van de basisrente door de Europese Centrale Bank (ECB).
• Stijgende vastgoedprijzen kunnen verdere beperkingen op de koopkracht veroorzaken.

Regionale trends en vooruitzichten

De vastgoedprijzen tonen aanzienlijke verschillen tussen steden en regio's:

• In Brussel zijn de prijzen gemiddeld het hoogst (€3.334/m²), gevolgd door Leuven (€3.665/m²) en Gent (€3.069/m²).
• Steden zoals Charleroi en Luik blijven aanzienlijk goedkoper, met respectievelijk €1.388/m² en €1.957/m².
• Namen kende een opvallende jaarlijkse stijging van +6,7%, terwijl Oostende ook sterk presteerde met +4,5%.

Met stabiele hypotheekrentes en een traditioneel sterke vastgoedmarkt tijdens de lente lijkt dit een gunstig moment om te kopen. De verlagingen van registratierechten maken aankopen extra aantrekkelijk.

Jonathan Frisch, econoom bij Immoweb: “De stabilisatie van rentetarieven en stijgende prijzen maken dit een belangrijk moment voor potentiële kopers om hun koopkracht veilig te stellen.”

‹

›

Vooruitzichten: onzekerheid over rentes blijft

Hoewel de ECB haar beleidsrente recent heeft verlaagd, blijven hypotheekrentes stabiel rond de 3%. Dit wordt veroorzaakt door macro-economische factoren zoals het hoge Belgische overheidstekort (geprojecteerd op 4,9% in 2025) en stijgende defensie-uitgaven in Europa. Ook internationale onzekerheden zoals inflatoire druk uit de VS spelen hierin mee.

De verwachting is dat hypotheekrentes niet snel zullen dalen, wat kan leiden tot stagnerende of zelfs dalende vastgoedkoopkracht als prijzen verder blijven stijgen.

Conclusie

De Belgische vastgoedmarkt toont tekenen van herstel, maar blijft onderhevig aan macro-economische uitdagingen. Immoweb blijft kopers en verkopers ondersteunen met actuele data via haar vastgoedprijsindex.
Voor meer informatie over regionale trends of gedetailleerde analyses kunt u terecht op Immoweb’s platform.