Groep Meers koopt naastliggende bedrijfssite in Maasmechelen en groeit naar vijf hectare

​Transport- en logistiekbedrijf Groep Meers heeft in Maasmechelen een bedrijfssite van 3,27 hectare gekocht die onmiddellijk naast zijn bestaande terrein aan de Breitwaterstraat ligt. Samen vormen beide terreinen een aaneengesloten site van ongeveer vijf hectare, waar het familiebedrijf zijn opslag, bewerking en distributie van bulkgoederen wil uitbreiden. De plannen moeten de tewerkstelling met circa 10 procent doen groeien. De verkoop, begeleid door vastgoedmakelaar N78 Vastgoed, verliep volledig buiten de publieke markt. Een verkoopprijs werd niet meegedeeld.

Tien kmo-units en een apart bedrijfspand

De verkochte site omvat tien verhuurde kmo-units en een afzonderlijk bedrijfspand met circa 1.500 vierkante meter bedrijfsruimte en 450 vierkante meter kantoorruimte. Ze ligt in de Maasmechelse bedrijvenzone, vlak bij de E314.

De koper is geen onbekende in de straat. Groep Meers is een familiebedrijf dat sinds 1959 actief is en vandaag circa 175 medewerkers telt. Het combineert transport met onder meer opslag, handling en bewerking van bulkgoederen.

Verkocht zonder publiek aanbod

De site werd nooit publiek te koop aangeboden en verscheen dus niet op de klassieke vastgoedwebsites. N78 Vastgoed koos samen met de verkoper voor een zogenoemde off-marketverkoop, waarbij de makelaar kandidaat-kopers rechtstreeks benadert via zijn eigen netwerk.

“Bij bedrijfsvastgoed is een publieke verkoop niet in elk dossier de meest aangewezen strategie”, zegt Matthijs Van Erum, bestuurder en vastgoedmakelaar bij N78 Vastgoed. “Zeker bij grotere bedrijfssites spelen naast de prijs ook discretie, de toekomstige invulling, timing en de geschiktheid van de kandidaat-koper een belangrijke rol. In dit dossier hebben we daarom heel gericht binnen ons netwerk naar potentiële kopers gezocht.”

Die aanpak leverde niet meteen een koper op. Gesprekken en onderhandelingen met verschillende kandidaten resulteerden aanvankelijk niet in een transactie, waarna Van Erum de verkoper in contact bracht met Groep Meers.

Volgens N78 Vastgoed, dat naast residentieel vastgoed ook bedrijfspanden, magazijnen, kantoren en kmo-units verkoopt en verhuurt, vragen zulke dossiers om meer dan het online aanbieden van een pand. Van Erum kijkt naar eigen zeggen niet alleen naar vierkante meters en verkoopprijs, maar ook naar de activiteiten van potentiële kopers, hun toekomstplannen en de strategische waarde van een locatie voor hen. “Omdat de site bewust niet publiek op de markt werd gebracht, konden we niet terugvallen op de klassieke vastgoedkanalen”, zegt hij. “Dan komt het erop aan om de markt te kennen, de juiste bedrijven en beslissingsnemers te bereiken en partijen met elkaar in contact te brengen.”

Vijf hectare in één geheel

Voor Groep Meers waren de aansluiting op het bestaande terrein, de nabijheid van de snelweg en de kans om de logistieke activiteiten op één grotere locatie te organiseren belangrijke elementen in de aankoopbeslissing.

“Doordat het terrein rechtstreeks aansluit op onze bestaande site, krijgen we de mogelijkheid om onze activiteiten op een efficiënte manier verder uit te bouwen”, zeggen bestuurders Jan Rondas en Xavier Meers. “Een aaneengesloten bedrijfssite van ongeveer vijf hectare biedt ons bijkomende ruimte en flexibiliteit om onze logistieke processen verder te optimaliseren en onze groei op lange termijn lokaal te verankeren.”

De bestuurders willen de aankoop niet als een louter vastgoedverhaal zien. “Voor ons gaat het niet om een vastgoedinvestering op korte termijn, maar om een strategische uitbreiding van onze eigen bedrijfsactiviteiten”, klinkt het. “We willen hier verder investeren in een kwalitatieve en duurzame logistieke invulling, met aandacht voor efficiënt ruimtegebruik, onze omgeving en bijkomende lokale tewerkstelling.”

Gefaseerde ingebruikname en meer jobs

Groep Meers wil het terrein gefaseerd in gebruik nemen. De focus ligt op opslag, distributie en bewerking van bulkgoederen, waaronder zeven, mengen en verpakken. Die activiteiten moeten zoveel mogelijk inpandig gebeuren om de impact op de omgeving te beperken. Tijdens een overgangsfase kan de bestaande infrastructuur verder worden gebruikt. Wat dat concreet betekent voor de huurders van de tien kmo-units, werd niet meegedeeld.

De verwachte groei van de tewerkstelling gaat zowel over operationele als over administratieve functies. Het bedrijf investeert naar eigen zeggen vandaag al in onder meer hernieuwbare energie, waterrecuperatie en efficiënte logistieke processen, en wil die lijn op de nieuwe site doortrekken.