De toekomst van kantoorvastgoed. Deel 1: de visie van DG Real Estate

De afgelopen jaren maakte de vastgoedsector grote veranderingen mee. De kantoormarkt kende woelige tijden. Ook vandaag oogt de toekomst van de kantoren nog wat onzeker. Toch zoeken bedrijven nog volop naar geschikte werk- en ontmoetingsruimtes. Bovendien vinden investeerders nog steeds hun weg naar het kantoorvastgoed, vertelt Jeroen D’Hondt, specialist bij DG Real Estate.

Behoefte aan kantoorvastgoed

“Een tweetal jaren geleden zag het er niet gunstig uit: iedereen moest thuiswerken en de kantoren bleven lange tijd leeg” vertelt Jeroen. “Maar het afgelopen jaar realiseerden we toch mooie deals voor bedrijven in heel verschillende sectoren. De prijzen bleven tamelijk stabiel en we zagen nergens een grote leegloop. We kunnen daaruit concluderen dat er nog steeds behoefte is aan kantoorruimte. Bovendien zijn er nog altijd grote investeerders die kantoorvastgoed op de markt brengen.”

Veranderingen op de kantoormarkt

Volgens Jeroen is de kantoormarkt wel onherroepelijk veranderd en zullen thuiswerk en telewerken waarschijnlijk nooit meer volledig verdwijnen. Toch hoeft dit niet het einde van de kantoren te betekenen.

“Bedrijven werken vandaag met een lagere bezetting op kantoor en een betere technologische infrastructuur. Die zorgt ervoor dat mensen geconnecteerd zijn en flexibel kunnen werken. Tegelijk is het kantoor nog meer een plaats geworden om mensen te ontmoeten. Tenslotte is het een uithangbord voor klanten en om nieuwe talenten aan te trekken.”

Kantoorvastgoed voor verschillende noden en sectoren

“Natuurlijk zijn er grote verschillen tussen types kantoorvastgoed. Grote kantoren die nu op de markt komen, zullen waarschijnlijk moeilijker een nieuwe gebruiker vinden dan enkele jaren geleden. Hetzelfde geldt voor oudere, ietwat gedateerde panden, die ook minder snel een invulling zullen krijgen.

Daarnaast stellen we ook grote verschillen vast in de noden van bedrijven en sectoren. Enerzijds kregen we de afgelopen jaren heel wat vragen van bedrijven uit de logistieke sector die een mooie groei realiseerden. Voor hen is de locatie van groot belang en de afwerkingsgraad iets minder.

Anderzijds werken we veel samen met jonge bedrijven, start- en scale-ups. Zij zijn de coworking spaces ontgroeid zijn en klaar voor iets nieuw. Ze zoeken daarbij naar een echte kantoorbeleving en een omgeving die mensen motiveert. Dit is ook belangrijk voor grotere en creatieve bedrijven die hun kantoren inzetten in de zogenaamde war for talent.”

Kantoorvastgoed als investering

Op de vraag of kantoorvastgoed ook vandaag nog een interessante investering is, antwoordt Jeroen positief.

“ Er wordt nog steeds aangekocht en bijgebouwd. Grote spelers blijven investeren, voornamelijk in Brussel en Antwerpen. Het contrast tussen oudere en nieuwe gebouwen wordt elke dag groter. Investeerders kijken immers naar de toekomst en hechten daarom veel belang aan duurzaamheid en energieprestaties. Dit is nodig om hun gebouwen ook op langere termijn verhuurbaar te houden. Daarnaast krijgen we vaker de vraag om kantoorvastgoed om te vormen naar residentiële gebouwen. Ook dat opent perspectieven voor investeerders.

Hoe dan ook, bij DG Real Estate hebben we altijd de juiste expertise in huis om voor iedere partner het juiste kantoorvastgoed te vinden. Ook in deze sector bouwen wij aan langetermijnrelaties en gaan we op zoek naar kantoren die bedrijven en investeerders laten groeien. We doen dat in de eerste plaats door dichtbij onze partners te blijven. Zo kunnen zij ook profiteren van ons omvangrijke netwerk.”

Heb je vragen over kantoorvastgoed? Of ben je op zoek naar een nieuwe werkplek of investering. Laat dan van je horen via onderstaand invulformulier.

Lees ook:

De toekomst van kantoorvastgoed. Deel 2: een gesprek met DG Real Estate, BDO Advisory, Whitewood & Alides

Industrieel vastgoed in beweging: ontwikkelingen en investeringspotentieel