Afkoeling van de vastgoedmarkt: investeerders zoeken nieuwe evenwichten

Wat al langer voorspeld werd, lijkt vandaag te gebeuren: er is een afkoeling op de vastgoedmarkt. Na enkele succesjaren zien specialisten dat de prijzen stabiliseren en de markt vertraagt. Dat merken ook de bedrijfsmakelaars van DG Real Estate. Maar betekent dit dat vastgoed niet langer een interessante investering is? Volgens de Antwerpse experten zeker niet. Maar een nieuw evenwicht in je vastgoedportefeuille is wél noodzakelijk.

Inflatie en rente zetten afkoeling van de vastgoedmarkt in

Corona zorgde voor een ongekende piek op de residentiële vastgoedmarkt. Toen die vorig jaar voorbij was, voorspelden velen een afkoeling van de vastgoedmarkt. Die kwam er echter pas dit jaar. De reden? Torenhoge inflatie en stijgende rentevoeten.

“Het gevolg daarvan is dat er veel minder impulsaankopen zijn dan de afgelopen jaren”, vertelt Managing Partner Werner De Geyter. “Mensen doen beter hun huiswerk, onderhandelen langer over de prijs en overwegen hun aankoop grondiger.”

“Ook in het bedrijfsvastgoed stellen we gelijkaardige dynamieken vast”, vult Accountmanager Jarno Vandermeren aan. “Daar zien we dat transacties trager verlopen en de betrokken partijen meer wikken, wegen en overleggen.”

Wijzigende rendementen zorgen voor nieuwe evenwichten

Volgens DG Real Estate brengt de afkoeling van de vastgoedmarkt een verschuiving met zich mee in de portefeuilles van investeerders. Tot voor kort lag bij velen het zwaartepunt in de residentiële sector. Vandaag verplaatst zich dat vaker naar het bedrijfsvastgoed. Dat ziet ook Senior Accountmanager Bob Devolder.

“Als je kijkt naar het rendement van residentieel vastgoed, dan bedroeg dat vorig jaar 3 tot 4%. Bij commercieel vastgoed was dat 5 tot 7.5%. Wanneer de rentes stijgen naar 3% of meer, zoals vandaag het geval is, zakt het rendement op residentieel vastgoed aanzienlijk harder dan dat van bedrijfsvastgoed.”

“Voordien hadden beleggers vaak meer interesse in appartementen omdat die sneller van de markt waren dan een winkelpand, bijvoorbeeld”, vertelt Jarno. “Dat compenseerde het lagere rendement. Vandaag is dat veel minder het geval en zien we dus een verschuiving van residentieel naar commercieel vastgoed.”

Afkoeling van vastgoedmarkt: blijven investeren?

Op de vraag of deze afkoeling op de vastgoedmarkt ook betekent dat onroerend goed niet langer een goede investering is, antwoorden de drie experten volmondig: “Neen!” Volgens Werner blijft vastgoed, en met name het bedrijfsvastgoed, een goede belegging. De rol van de makelaar is daarbij belangrijker dan ooit.

“De stijging van de vastgoedwaarde zorgt ervoor dat een investering interessant blijft. En dat die waarde zal blijven toenemen, staat vast. Hoe minder beschikbare ruimte, hoe groter de waarde van grond en gebouwen, als die goed gelegen, kwalitatief en duurzaam zijn.

Uiteraard is de hefboom van een lening vandaag kleiner dan enkele jaren geleden. Maar ook nu slagen wij er nog steeds in om onze klanten een goed rendement te bezorgen. We kunnen dat omdat we een grondige kennis hebben van de markt, gebruik kunnen maken van een uitgebreid netwerk én the extra mile gaan voor al onze klanten.”

Ben jij op zoek naar een kantoor-, winkel-, of andere bedrijfspand? Of heb je vragen over investeren in tijden van afkoeling op de vastgoedmarkt? Neem dan contact op met DG Real Estate via onderstaand formulier.

Winkelvastgoed op AAA-locaties: óók de specialiteit van DG Real Estate

Industrieel vastgoed in beweging: ontwikkelingen en investeringspotentieel