Afkoeling van de vastgoedmarkt: investeerders zoeken nieuwe evenwichten
Wat al langer voorspeld werd, lijkt vandaag te gebeuren: er is een afkoeling op de vastgoedmarkt. Na enkele succesjaren zien specialisten dat de prijzen stabiliseren en de markt vertraagt. Dat merken ook de bedrijfsmakelaars van DG Real Estate. Maar betekent dit dat vastgoed niet langer een interessante investering is? Volgens de Antwerpse experten zeker niet. Maar een nieuw evenwicht in je vastgoedportefeuille is wél noodzakelijk.
Inflatie en rente zetten afkoeling van de vastgoedmarkt in
Corona zorgde voor een ongekende piek op de residentiële vastgoedmarkt. Toen die vorig jaar voorbij was, voorspelden velen een afkoeling van de vastgoedmarkt. Die kwam er echter pas dit jaar. De reden? Torenhoge inflatie en stijgende rentevoeten.
“Het gevolg daarvan is dat er veel minder impulsaankopen zijn dan de afgelopen jaren”, vertelt Managing Partner Werner De Geyter. “Mensen doen beter hun huiswerk, onderhandelen langer over de prijs en overwegen hun aankoop grondiger.”
“Ook in het bedrijfsvastgoed stellen we gelijkaardige dynamieken vast”, vult Accountmanager Jarno Vandermeren aan. “Daar zien we dat transacties trager verlopen en de betrokken partijen meer wikken, wegen en overleggen.”
Wijzigende rendementen zorgen voor nieuwe evenwichten
Volgens DG Real Estate brengt de afkoeling van de vastgoedmarkt een verschuiving met zich mee in de portefeuilles van investeerders. Tot voor kort lag bij velen het zwaartepunt in de residentiële sector. Vandaag verplaatst zich dat vaker naar het bedrijfsvastgoed. Dat ziet ook Senior Accountmanager Bob Devolder.
“Als je kijkt naar het rendement van residentieel vastgoed, dan bedroeg dat vorig jaar 3 tot 4%. Bij commercieel vastgoed was dat 5 tot 7.5%. Wanneer de rentes stijgen naar 3% of meer, zoals vandaag het geval is, zakt het rendement op residentieel vastgoed aanzienlijk harder dan dat van bedrijfsvastgoed.”
“Voordien hadden beleggers vaak meer interesse in appartementen omdat die sneller van de markt waren dan een winkelpand, bijvoorbeeld”, vertelt Jarno. “Dat compenseerde het lagere rendement. Vandaag is dat veel minder het geval en zien we dus een verschuiving van residentieel naar commercieel vastgoed.”
Afkoeling van vastgoedmarkt: blijven investeren?
Op de vraag of deze afkoeling op de vastgoedmarkt ook betekent dat onroerend goed niet langer een goede investering is, antwoorden de drie experten volmondig: “Neen!” Volgens Werner blijft vastgoed, en met name het bedrijfsvastgoed, een goede belegging. De rol van de makelaar is daarbij belangrijker dan ooit.
“De stijging van de vastgoedwaarde zorgt ervoor dat een investering interessant blijft. En dat die waarde zal blijven toenemen, staat vast. Hoe minder beschikbare ruimte, hoe groter de waarde van grond en gebouwen, als die goed gelegen, kwalitatief en duurzaam zijn.
Uiteraard is de hefboom van een lening vandaag kleiner dan enkele jaren geleden. Maar ook nu slagen wij er nog steeds in om onze klanten een goed rendement te bezorgen. We kunnen dat omdat we een grondige kennis hebben van de markt, gebruik kunnen maken van een uitgebreid netwerk én the extra mile gaan voor al onze klanten.”
Ben jij op zoek naar een kantoor-, winkel-, of andere bedrijfspand? Of heb je vragen over investeren in tijden van afkoeling op de vastgoedmarkt? Neem dan contact op met DG Real Estate via onderstaand formulier.
Winkelvastgoed op AAA-locaties: óók de specialiteit van DG Real Estate
Industrieel vastgoed in beweging: ontwikkelingen en investeringspotentieel
DG Real Estate
Meer facility
-
-
Facility
Recht op reparatie elektronica
-
-
-
Experts in facility
-
Peter Nuiten Algemeen Directeur
-
Steven Claes Zaakvoerder
-
Patrick Van Pée CEO Thiry Paints
-
-
Ariane Peeters Bedrijfsklussen
Bedrijven in facility
-
CardioService
Een AED toestel voor bedrijven huren? CardioService begeleidt je van A tot Z Een AED...
-
-
-
Maintenance Partners Belgium
Industrie Dit internationaal bedrijf is gespecialiseerd is in het onderhoud, de herstelling en de revisie van...
-
-
Crowne Plaza
Crowne Plaza hotel Antwerpen is een ontmoetingsplaats waar zakelijke faciliteiten en stijlvolle...
-
Homepost
Verhuur op lange termijn van inboedels, meubels en toestellen Wanneer een buitenlandse werknemer...
-
Meraki
Kantoren die echt het verschil maken Het Belgische bedrijf MERAKI profileert zich in de...
-
Normec BTV
Veilig werken met gekeurde en veilige installaties is essentieel voor elk bedrijf. Om de veiligheid in je bedrijf...
-
Wasserij & Droogkuis De Ster
Uw wasgoed altijd in goede handen Al 40 jaar maken horecazaken, hotels, feestzalen en overheden gebruik van de...
-
Cityservice
Attent op schoon, attent op tevredenheid Cityservice is een schoonmaakbedrijf dat actief is bij...
-
BLOK Security
Veiligheid en onderhoud voor bedrijven Draadloze toegangscontrole is niet de toekomst, het is meer dan...
-
E-Technics
Wim Schrijvers is sinds 2006 de drijvende kracht achter E-Technics, gespecialiseerd in groene energie voor...
-
Group-f
Totaalservice voor poets- en onderhoudswerk Group-f biedt een totaalservice voor al uw poets- en...
-
Cebeo
Cebeo is gespecialiseerd in de distributie van elektrotechnisch materiaal, technische diensten en oplossingen...
-
LED me help YOU
LED me help YOU is specialist in LED oplossingen voor relighting en relamping. Wij werken voor een breed pallet van...
-
Spider Security
‘Niets ontsnapt aan onze aandacht’, dat is de leuze van security specialist Spider Security in Schoten. Als...
-
Group-f Cleaning & Facility
Group-f biedt een totaalservice in de schoonmaak, van professionele schoonmaak voor je bedrijf, tot een poetshulp...
-
Antargaz
Antargaz is Belgisch marktleider in de verdeling van propaan en butaan in gasflessen en propaan in gastanks....
-
Pandava
Pandava nv is een Belgische specialist in papier, kantoor- en schoolbenodigdheden. Met 3 winkels in de noordrand van...
-
Training Center
Opleidingscentrum Training Center specialiseert zich in veiligheidsopleidingen. Als ‘member of OCB’ kunnen onze...
-
Care
Duurzame onderhoudsdiensten voor een schoon en productief bedrijf Care is op de Belgische markt een topspeler...
-
Helexia Flanders
Winst voor je bedrijf en voor de planeet dankzij efficiënt energiebeheer. Helexia is een Frans bedrijf...
-
Quares
Uw professioneel vastgoed in deskundige handen Quares (Quality Real Estate Services) heeft als onafhankelijke...
-
Miko Coffee Service
(H)eerlijke koffie in je bedrijf De geschiedenis van Miko gaat terug tot in 1801. Als ervaren Belgische...
-
Valipac
Een duurzame partner voor de recyclage van je bedrijfsverpakkingen Valipac werd in 1997 op...
-
Koppen.be
Praktische metalen constructies op maat van je bedrijf Koppen.be is een familiale bvba die is opgericht in...
-
Entiris
Entiris is een maatwerkbedrijf met 1800 werknemers in de provincies Vlaams-Brabant en Antwerpen en met...
-
Bebat
Bebat geeft al meer dan 25 jaar gebruikte batterijen een nieuw leven, door ze in te zamelen, te sorteren en te...
-
Salenko
Salenko, makelaars in bedrijfsvastgoed Zoekt u een geschikt bedrijfspand, kantoorgebouw of kantoorruimte?...
-
Solution Group
We specialize in making you visible Solution vertaalt creatieve ideeën naar technisch haalbare concepten....
-
-
-
Kinnarps BeLux
Ruimtes waarin mensen openbloeien Kinnarps is fabrikant van ergonomisch kantoormeubelen...
-
Oreon Properties
Oreon Properties is uw expert voor de (ver)huur, de (ver)koop van bedrijfsvastgoed . We helpen u met het aanbieden...
-
OCB
Keuringen en controles OCB is een controleorganisme voor al uw huishoudelijke en industriële keuringen. Naast...
-
VINCI Facilities
‘Taking Care’ van je bedrijfsgebouwen, eindgebruikers én het milieu VINCI Facilities is wereldwijd een...
-
Group Beyers
Duidelijke signalisatie voor meer veiligheid in je bedrijf Een duidelijke signalisatie is...
-
CWS Hygiene
CWS staat voor ‘Clean, Well, Safe’. Dit bedrijf zorgt voor een gezonde en veilige werkomgeving die bedrijven aan hun...
-
Wilkhahn
Wilkhahn daagt al meer dan een halve eeuw de slogan 'design made in Germany'. Globaal erkend als de producent van...
-
Van der Valk Hotel Gent
Het Van der Valk Hotel Gent – open sinds april 2021 - bevindt zich op 10 minuten van het prachtige stadscentrum van...
-
DG Real Estate
Werner De Geyter startte zo’n kleine 10 jaar geleden het makelaarskantoor DG Retail , gespecialiseerd in de...
-
Lindner WTC Hotel & City Lounge Antwerp
Zakelijk topadres in het hart van Antwerpen Lindner WTC Hotel & City Lounge Antwerp is een modern...
-
Fronnt
FRONNT. Jouw partner in de energietransitie. 15 FRONNTrunners bieden complementaire multitechnieken aan...
