Industrieel vastgoed: focus op rentevoeten en energie

De vraag naar industrieel vastgoed was zelden zo groot als de afgelopen jaren. Dat is grotendeels te wijten aan de opkomst van de e-commerce. Vooral het logistiek vastgoed zat in de lift. Vandaag koelt de vastgoedmarkt echter af en dat is ook te merken op de markt van magazijnen, kmo-units en logistieke centra, vertellen Jan Uten en Vincent Verhoeven van DG Real Estate.

Grote vraag, beperkt aanbod

Eén ding is zeker: de vraag naar industrieel vastgoed blijft hoog. In het tweede kwartaal van dit jaar groeide het aantal transacties op de gebruikersmarkt met 2%.

Jan Uten: “Er verandert heel wat in onze sector, dat is zeker. Wat ongewijzigd blijft, is de grote vraag en het beperkte aanbod. De aanvragen blijven binnenkomen, maar een goede match maken is een uitdaging. Als gevolg daarvan blijft de prijs per m² stijgen. Waar 3 jaar geleden vol verbazing gekeken werd naar een prijs van €1150 per m², is €1700 per m² ondertussen gangbaar.”

Hoge rente zorgt voor onzekerheid in industrieel vastgoed

De stijgende prijzen in combinatie met hoge inflatie en rentes zorgen ervoor dat de markt vertraagd, beklemtoont Vincent Verhoeven. Er mag dan nog wel groei zijn, mensen gaan ook bedachtzamer om met hun investeringen.

“Banken zijn minder gul met cash als de voorgaande jaren. De rentestijgingen zorgen ervoor dat er minder budgetten voor handen zijn. Reken daar nog een enorme toename van de bouw- en renovatiekosten bij en je hebt een situatie waarin mensen veel voorzichtiger zijn. Daardoor worden projecten vaker on hold gezet of zelfs op het laatste moment afgeblazen. Die wisselvalligheid of onzekerheid is typerend voor het industrieel vastgoed vandaag.”

Energieprijzen zijn bepalend

Naast de hoge rentes hebben ook de energieprijzen een grote invloed op wat er beweegt in het industrieel vastgoed. Meer dan ooit spelen energiekosten en duurzaamheid een bepalende rol in het keuzeproces van kopers en huurders.

Jan Uten: “Eén van de eerste vragen die mensen beantwoord willen zien, gaat over de kostprijs van energie. Tot een jaar geleden was dat niet, of toch veel minder het geval. De aanwezigheid van duurzame energiebronnen zoals zonnepanelen of warmtepompen, de isolatiewaarden; het is allemaal heel belangrijk geworden. Dat is zowel het geval voor kmo’s als voor grote spelers. Voor die laatste is duurzaamheid uiteraard ook cruciaal vanuit marketingstandpunt: het eerste CO2-neutrale warehouse, een logistiek centrum dat volledig zelfbedruipend is wat betreft energie, het zijn allemaal mooie zaken om mee uit te pakken.”

Het rendement van industrieel vastgoed

Welke invloed hebben deze dynamieken nu op het rendement van industrieel vastgoed? Volgens de experten van DG Real Estate is industrieel vastgoed meer dan ooit een investering die rendeert op lange termijn.

Vincent Verhoeven: “Partijen die grond bezitten en die kunnen ontwikkelen als logistiek of industrieel vastgoed, doen uiteraard nog steeds een heel mooie zaak. Het traditionele model van lenen, kopen en verhuren staat in de huidige markt echter wat meer onder druk.”

Jan Uten: “Met een prime yield van net geen 4% in het tweede kwartaal van dit jaar en rentevoeten die dat cijfer benaderen, begrijp je dat een investering in industrieel en logistiek vastgoed op korte termijn niet de grote winsten zal opleveren. Uiteraard kan dit een stabiliserend effect hebben op de prijzen. Vandaag kunnen we daar echter nog geen uitspraken over doen.

Wat we wel weten is dat de markt er nu anders uitziet dan een jaar geleden. Bij DG Real Estate zetten we ook in deze nieuwe context al onze ervaring en expertise in voor al onze klanten. We make real estate work, ook al moeten we daarvoor tot het uiterste gaan.”

Ben jij op zoek naar industrieel vastgoed? Of wil je investeren in onroerend goed? Neem dan meteen contact op met DG Real Estate via onderstaand invulformulier.

Lees ook:

Inflatie en hoge interesten: hoe maakt een bedrijfsmakelaar voor jou het verschil?

Industrieel vastgoed in beweging: ontwikkelingen en investeringspotentieel