Industrieel vastgoed: focus op rentevoeten en energie
De vraag naar industrieel vastgoed was zelden zo groot als de afgelopen jaren. Dat is grotendeels te wijten aan de opkomst van de e-commerce. Vooral het logistiek vastgoed zat in de lift. Vandaag koelt de vastgoedmarkt echter af en dat is ook te merken op de markt van magazijnen, kmo-units en logistieke centra, vertellen Jan Uten en Vincent Verhoeven van DG Real Estate.
Grote vraag, beperkt aanbod
Eén ding is zeker: de vraag naar industrieel vastgoed blijft hoog. In het tweede kwartaal van dit jaar groeide het aantal transacties op de gebruikersmarkt met 2%.
Jan Uten: “Er verandert heel wat in onze sector, dat is zeker. Wat ongewijzigd blijft, is de grote vraag en het beperkte aanbod. De aanvragen blijven binnenkomen, maar een goede match maken is een uitdaging. Als gevolg daarvan blijft de prijs per m² stijgen. Waar 3 jaar geleden vol verbazing gekeken werd naar een prijs van €1150 per m², is €1700 per m² ondertussen gangbaar.”
Hoge rente zorgt voor onzekerheid in industrieel vastgoed
De stijgende prijzen in combinatie met hoge inflatie en rentes zorgen ervoor dat de markt vertraagd, beklemtoont Vincent Verhoeven. Er mag dan nog wel groei zijn, mensen gaan ook bedachtzamer om met hun investeringen.
“Banken zijn minder gul met cash als de voorgaande jaren. De rentestijgingen zorgen ervoor dat er minder budgetten voor handen zijn. Reken daar nog een enorme toename van de bouw- en renovatiekosten bij en je hebt een situatie waarin mensen veel voorzichtiger zijn. Daardoor worden projecten vaker on hold gezet of zelfs op het laatste moment afgeblazen. Die wisselvalligheid of onzekerheid is typerend voor het industrieel vastgoed vandaag.”
Energieprijzen zijn bepalend
Naast de hoge rentes hebben ook de energieprijzen een grote invloed op wat er beweegt in het industrieel vastgoed. Meer dan ooit spelen energiekosten en duurzaamheid een bepalende rol in het keuzeproces van kopers en huurders.
Jan Uten: “Eén van de eerste vragen die mensen beantwoord willen zien, gaat over de kostprijs van energie. Tot een jaar geleden was dat niet, of toch veel minder het geval. De aanwezigheid van duurzame energiebronnen zoals zonnepanelen of warmtepompen, de isolatiewaarden; het is allemaal heel belangrijk geworden. Dat is zowel het geval voor kmo’s als voor grote spelers. Voor die laatste is duurzaamheid uiteraard ook cruciaal vanuit marketingstandpunt: het eerste CO2-neutrale warehouse, een logistiek centrum dat volledig zelfbedruipend is wat betreft energie, het zijn allemaal mooie zaken om mee uit te pakken.”
Het rendement van industrieel vastgoed
Welke invloed hebben deze dynamieken nu op het rendement van industrieel vastgoed? Volgens de experten van DG Real Estate is industrieel vastgoed meer dan ooit een investering die rendeert op lange termijn.
Vincent Verhoeven: “Partijen die grond bezitten en die kunnen ontwikkelen als logistiek of industrieel vastgoed, doen uiteraard nog steeds een heel mooie zaak. Het traditionele model van lenen, kopen en verhuren staat in de huidige markt echter wat meer onder druk.”
Jan Uten: “Met een prime yield van net geen 4% in het tweede kwartaal van dit jaar en rentevoeten die dat cijfer benaderen, begrijp je dat een investering in industrieel en logistiek vastgoed op korte termijn niet de grote winsten zal opleveren. Uiteraard kan dit een stabiliserend effect hebben op de prijzen. Vandaag kunnen we daar echter nog geen uitspraken over doen.
Wat we wel weten is dat de markt er nu anders uitziet dan een jaar geleden. Bij DG Real Estate zetten we ook in deze nieuwe context al onze ervaring en expertise in voor al onze klanten. We make real estate work, ook al moeten we daarvoor tot het uiterste gaan.”
Ben jij op zoek naar industrieel vastgoed? Of wil je investeren in onroerend goed? Neem dan meteen contact op met DG Real Estate via onderstaand invulformulier.
Lees ook:
Inflatie en hoge interesten: hoe maakt een bedrijfsmakelaar voor jou het verschil?
Industrieel vastgoed in beweging: ontwikkelingen en investeringspotentieel
DG Real Estate
Meer facility
-
-
-
Facility
Recht op reparatie elektronica
-
-
Experts in facility
-
Peter Nuiten Algemeen Directeur
-
Steven Claes Zaakvoerder
-
Patrick Van Pée CEO Thiry Paints
-
Ariane Peeters Bedrijfsklussen
-
Steven Boni Interieurwerken
Bedrijven in facility
-
VINCI Facilities
‘Taking Care’ van je bedrijfsgebouwen, eindgebruikers én het milieu VINCI Facilities is wereldwijd een...
-
OCB
Keuringen en controles OCB is een controleorganisme voor al uw huishoudelijke en industriële keuringen. Naast...
-
Maintenance Partners Belgium
Industrie Dit internationaal bedrijf is gespecialiseerd is in het onderhoud, de herstelling en de revisie van...
-
CWS Hygiene
CWS staat voor ‘Clean, Well, Safe’. Dit bedrijf zorgt voor een gezonde en veilige werkomgeving die bedrijven aan hun...
-
Salenko
Salenko, makelaars in bedrijfsvastgoed Zoekt u een geschikt bedrijfspand, kantoorgebouw of kantoorruimte?...
-
-
Cityservice
Attent op schoon, attent op tevredenheid Cityservice is een schoonmaakbedrijf dat actief is bij...
-
Helexia Flanders
Winst voor je bedrijf en voor de planeet dankzij efficiënt energiebeheer. Helexia is een Frans bedrijf...
-
Pandava
Pandava nv is een Belgische specialist in papier, kantoor- en schoolbenodigdheden. Met 3 winkels in de noordrand van...
-
Valipac
Een duurzame partner voor de recyclage van je bedrijfsverpakkingen Valipac werd in 1997 op...
-
-
Lindner WTC Hotel & City Lounge Antwerp
Zakelijk topadres in het hart van Antwerpen Lindner WTC Hotel & City Lounge Antwerp is een modern...
-
Group-f
Totaalservice voor poets- en onderhoudswerk Group-f biedt een totaalservice voor al uw poets- en...
-
Cebeo
Cebeo is gespecialiseerd in de distributie van elektrotechnisch materiaal, technische diensten en oplossingen...
-
Homepost
Verhuur op lange termijn van inboedels, meubels en toestellen Wanneer een buitenlandse werknemer...
-
Wasserij & Droogkuis De Ster
Uw wasgoed altijd in goede handen Al 40 jaar maken horecazaken, hotels, feestzalen en overheden gebruik van de...
-
Spider Security
‘Niets ontsnapt aan onze aandacht’, dat is de leuze van security specialist Spider Security in Schoten. Als...
-
Kinnarps BeLux
Ruimtes waarin mensen openbloeien Kinnarps is fabrikant van ergonomisch kantoormeubelen...
-
Solution Group
We specialize in making you visible Solution vertaalt creatieve ideeën naar technisch haalbare concepten....
-
DG Real Estate
Werner De Geyter startte zo’n kleine 10 jaar geleden het makelaarskantoor DG Retail , gespecialiseerd in de...
-
-
Van der Valk Hotel Gent
Het Van der Valk Hotel Gent – open sinds april 2021 - bevindt zich op 10 minuten van het prachtige stadscentrum van...
-
Miko Coffee Service
(H)eerlijke koffie in je bedrijf De geschiedenis van Miko gaat terug tot in 1801. Als ervaren Belgische...
-
Oreon Properties
Oreon Properties is uw expert voor de (ver)huur, de (ver)koop van bedrijfsvastgoed . We helpen u met het aanbieden...
-
Wilkhahn
Wilkhahn daagt al meer dan een halve eeuw de slogan 'design made in Germany'. Globaal erkend als de producent van...
-
E-Technics
Wim Schrijvers is sinds 2006 de drijvende kracht achter E-Technics, gespecialiseerd in groene energie voor...
-
-
Bebat
Bebat geeft al meer dan 25 jaar gebruikte batterijen een nieuw leven, door ze in te zamelen, te sorteren en te...
-
Group-f Cleaning & Facility
Group-f biedt een totaalservice in de schoonmaak, van professionele schoonmaak voor je bedrijf, tot een poetshulp...
-
Antargaz
Antargaz is Belgisch marktleider in de verdeling van propaan en butaan in gasflessen en propaan in gastanks....
-
Normec BTV
Veilig werken met gekeurde en veilige installaties is essentieel voor elk bedrijf. Om de veiligheid in je bedrijf...
-
CardioService
Een AED toestel voor bedrijven huren? CardioService begeleidt je van A tot Z Een AED...
-
Group Beyers
Duidelijke signalisatie voor meer veiligheid in je bedrijf Een duidelijke signalisatie is...
-
Meraki
Kantoren die echt het verschil maken Het Belgische bedrijf MERAKI profileert zich in de...
-
LED me help YOU
LED me help YOU is specialist in LED oplossingen voor relighting en relamping. Wij werken voor een breed pallet van...
-
-
Crowne Plaza
Crowne Plaza hotel Antwerpen is een ontmoetingsplaats waar zakelijke faciliteiten en stijlvolle...
-
Care
Duurzame onderhoudsdiensten voor een schoon en productief bedrijf Care is op de Belgische markt een topspeler...
-
Training Center
Opleidingscentrum Training Center specialiseert zich in veiligheidsopleidingen. Als ‘member of OCB’ kunnen onze...
-
BLOK Security
Veiligheid en onderhoud voor bedrijven Draadloze toegangscontrole is niet de toekomst, het is meer dan...
-
Fronnt
FRONNT. Jouw partner in de energietransitie. 15 FRONNTrunners bieden complementaire multitechnieken aan...
-
Quares
Uw professioneel vastgoed in deskundige handen Quares (Quality Real Estate Services) heeft als onafhankelijke...
-
Koppen.be
Praktische metalen constructies op maat van je bedrijf Koppen.be is een familiale bvba die is opgericht in...
-
Entiris
Entiris is een maatwerkbedrijf met 1800 werknemers in de provincies Vlaams-Brabant en Antwerpen en met...
