Immopocket wil het woningbeheer uit de schuif halen

​Een woning is voor de meeste Vlamingen het grootste bezit dat ze hebben. Toch zitten attesten, keuringsverslagen, plannen en facturen vaak nog verspreid over een klasseur, mailboxen en losse documenten. Het nieuwe Vlaamse platform Immopocket wil daar verandering in brengen.

Vanaf dit weekend kunnen eigenaars op immopocket.be gratis een Woningcheck uitvoeren. Die geeft de woning een WoonScore op 100 en toont welke stappen volgens het platform het snelst verbetering kunnen brengen.

De lancering krijgt tegelijk een opvallend podium. Immopocket wordt zondag zichtbaar op het shirt van Royal Antwerp FC, dat tegen STVV voor het eerst in de nieuwe uitrusting speelt.

Een digitaal dossier voor de woning

Immopocket vertrekt vanuit een eenvoudige vaststelling: terwijl identiteitsgegevens, bankzaken en andere persoonlijke informatie steeds meer digitaal worden beheerd, blijft informatie over de eigen woning opvallend versnipperd.

Bij het aanmaken van een woningdossier worden waar mogelijk al publieke gegevens ingevuld. De eigenaar krijgt vervolgens zicht op de documenten die beschikbaar zijn, welke nog ontbreken en welke stappen aandacht vragen.

De WoonScore moet daarbij een eerste overzicht bieden. In plaats van verschillende attesten en verplichtingen afzonderlijk te bekijken, krijgt de eigenaar één score die aangeeft hoe de woning ervoor staat.

Volgens Immopocket is dat vooral bedoeld als startpunt voor verdere actie, niet als officiële kwaliteitsbeoordeling van een woning.

Twee op drie woningen zonder geldig EPC

De behoefte aan zo'n overzicht is volgens de initiatiefnemers groot. Op basis van cijfers van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap en Statistiek Vlaanderen stelt Immopocket dat ongeveer twee op drie Vlaamse woningen momenteel geen geldig EPC hebben.

Dat betekent op zich niet dat die woningen in overtreding zijn. Een EPC is vandaag enkel verplicht bij verkoop of verhuur. Het probleem is volgens Immopocket vooral dat eigenaars daardoor vaak weinig zicht hebben op de huidige energetische toestand van hun woning.

Tegelijk neemt het aantal verplichtingen rond woningen wel toe. Zo geldt er een renovatieplicht voor bepaalde kopers, moeten woningen tegen 2032 over een asbestattest beschikken en worden ook de eisen voor verhuurde woningen stelselmatig aangescherpt.

“Eigenaars zijn niet nalatig, ze hebben gewoon geen systeem”, zegt Pieter De Smet, CEO van Immopocket. “Er bestaat vandaag geen plek waar alles van je woning samenkomt en waar iemand je op tijd verwittigt.”

Van bewaren naar actie ondernemen

Het platform wil het digitale dossier niet beperken tot een opslagplaats voor documenten. Naast weten hoe de woning ervoor staat, moet het ook helpen om de situatie op te volgen.

Attesten, keuringsdocumenten, plannen en facturen kunnen in de digitale kluis worden bewaard. Het systeem moet tegelijk tonen welke documenten ontbreken en wanneer bepaalde attesten of controles vervallen.

Daarmee wil Immopocket een woningdossier creëren dat doorheen de tijd wordt bijgehouden. Bij een periodieke controle van bijvoorbeeld een verwarmingsinstallatie moet de eigenaar niet zelf in oude documenten op zoek naar de vorige datum.

Ook wanneer er effectief iets moet gebeuren, wil het platform vanuit datzelfde dossier verder werken. Denk aan het regelen van een ontbrekend attest, een waardebepaling of het verkoopklaar maken van de woning.

De basisfuncties blijven volgens Immopocket gratis. Voor een concrete dienst die via het platform wordt geregeld, betaalt de eigenaar wel de betrokken dienstverlener.

Eigenaar houdt controle over zijn dossier

Een belangrijk onderdeel van het concept is dat het woningdossier privé blijft. Andere partijen krijgen geen toegang zolang de eigenaar daar zelf geen toestemming voor geeft.

Ook bij een verkoop wil Immopocket die keuzevrijheid behouden. De eigenaar kan zelf een notaris selecteren uit de lijst van Vlaamse notariskantoren en beslist pas daarna of het dossier wordt gedeeld.

“Jouw woning, jouw verkoop, jouw notaris”, zegt De Smet. Volgens hem neemt Immopocket geen notariële rol over, maar wil het vooral de informatie die een eigenaar al heeft beter structureren.

Het maakt daarbij volgens het platform niet uit hoe iemand aan de woning kwam. Zowel kopers die via een makelaar, notaris of onderhandse verkoop eigenaar werden als mensen die een woning erfden of zelf bouwden, kunnen een dossier aanmaken.

Antwerp als opvallende startpartner

De start van Immopocket krijgt meteen extra zichtbaarheid via Royal Antwerp FC. De club en het platform gaan een samenwerking aan waarbij Immopocket zondag voor het eerst op het shirt zichtbaar is. Ook op de boarding krijgt het merk plaats.

Voor de initiatiefnemers is Antwerp vooral een eerste stap richting een breder Vlaams consumentenmerk.

“Immopocket moet een Vlaams consumentenmerk worden”, zegt co-founder Johan Heylen. “We willen huiseigenaars helpen om hun woning digitaal te beheren en te zien wat er beter kan. Maar het verhaal is groter dan Antwerpen alleen.”

Ook voor Antwerp sluit het thema aan bij de leefwereld van een groot deel van zijn publiek. Chief Commercial Officer Dimitri Huygen koppelt de samenwerking aan het belang van de eigen woning als groot persoonlijk bezit.

8.888 euro voor de woning

Aan de lancering is bovendien een wedstrijd verbonden. Wie tussen 29 augustus en 31 december 2026 gratis een digitale kluis aanmaakt, een geldig EPC toevoegt en de kennis- en schiftingsvraag beantwoordt, maakt kans op 8.888 euro voor zijn woning.

Ook eigenaars die al eerder een Woningcheck uitvoerden of al een kluis hadden, kunnen deelnemen door in die periode een geldig EPC op te laden. Deelnemen is gratis en staat ook open voor eigenaars die hun woning verhuren.

De winnaar wordt in de eerste week van januari 2027 bekendgemaakt.

Met Immopocket krijgt de woning daarmee een digitaal dossier dat niet alleen documenten moet verzamelen, maar ook moet helpen om eigenaars door de verschillende aandachtspunten van hun woning te loodsen. Het uitgangspunt is eenvoudig: wie zijn woning beter wil beheren, moet eerst weten wat er precies in dat dossier zit.