Inflatie en hoge interesten: hoe maakt een bedrijfsmakelaar voor jou het verschil?
De torenhoge inflatie en stijgende rentes zetten de vastgoedsector onder druk. Dit heeft gevolgen op de leencapaciteit van kopers, de gewenste rendementen van investeerders en uiteraard ook de verkoopprijs. In deze context wordt de rol van een bedrijfsmakelaar steeds groter. Maar wat kan die precies betekenen voor investeerders op zoek naar een interessante belegging of bedrijven die een nieuw winkel-, kantoor-, of industrieel pand zoeken?
Nieuwe uitdagingen voor de bedrijfsmakelaar
De opkomst van de e-commerce veroorzaakte de laatste jaren een enorme toename in de vraag naar logistiek vastgoed. In combinatie met de schaarse, beschikbare ruimte en het lage aanbod, deed dit de waarde van industrieel vastgoed sterk stijgen.
Het winkelvastgoed het dan weer zwaarder te verduren maar toonde zich wél bijzonder veerkrachtig. Met name op AAA-locaties en in winkelparken deed de retail het bijzonder goed. Vandaag levert vooral retailvastgoed in randgemeenten hoge rendementen op.
Ook het kantoorvastgoed kende bewogen jaren door nieuwe manieren van werken. Tegelijk blijven duurzame en kwalitatieve kantoren op goede locaties het erg goed doen.
Deze ontwikkelingen zijn nog niet achter de rug en hoge inflatie en rentevoeten zorgen alweer voor andere uitdagingen. En deze dynamieken brengen bij de verschillende stakeholders nieuwe verwachtingen en behoeften met zich mee. Dat vertellen Werner De Geyter, Jarno Van der Meren en Bob Devolder van DG Real Estate.
Andere situatie, andere verwachtingen
De Antwerpse makelaars stellen vast onder andere vast dat investeerders hogere rendementen zoeken én snelle transacties willen.
Werner De Geyter: “Waar wij voordien met succes dossiers van 6 tot 6.5% rendement voorstelden aan onze klanten, merken we dat de verwachtingen vandaag opschuiven naar 7.5% . De reden daarvoor is simpel: als een investeerder meer interesten betaalt op zijn lening, heeft hij ook meer rendement nodig.”
Jarno Vandermeren: “Daarnaast verwachten vastgoedbeleggers ook een snelle afhandeling van hun dossier. Op het bedrag dat zij investeren heeft elke nieuwe dag met een interestverhoging uiteraard een enorme impact.”
Verschillende behoeften
De wijzigende verwachtingen van investeerders staan vaak in contrast met de wensen van verkopers. Zij zoeken immers een zo hoog mogelijke verkoopprijs.
Bob Devolder: “De vraag naar hoge rendementen in tijden van stijgende rentes heeft een invloed op de verkoopprijs. Want hoe hoger die prijs, hoe moeilijker het wordt om het gewenste rendement te behalen. We stellen vast dat de prijzen zich daarom meer stabiliseren. Ook voor verkopers hebben de huidige interestvoeten dus potentieel gevolgen. ”
De bedrijfsmakelaar als bemiddelaar
Volgens Werner de Geyter is de rol van de bedrijfsmakelaar in het realiseren van transacties waar alle betrokken partijen beter van worden groter dan ooit. Volgens hem zijn ervaring en kennis zijn maar twee aspecten waarmee een expert vandaag het verschil kan maken. Daarnaast is een goede makelaar vooral een bemiddelaar.
Werner De Geyter: “Marktkennis is nog steeds onontbeerlijk. Wij moeten voortdurend on top of things zijn en snel schakelen, voor elk type vastgoed op het juiste moment én de juiste locatie. Zo zijn we vandaag actiever in de stadsrand voor het winkelvastgoed omdat daar nu goede rendementen te behalen zijn.
Maar sensibiliseren en bemiddelen zijn nu nog belangrijker dan expertise. Soms moeten één of meerdere partijen hun verwachtingen bijgesteld worden en dat gaat zelden vanzelf. Wij zien het als onze taak om partijen met realistische verwachtingen met elkaar aan tafel te zetten. Van daaruit, en op basis van marktconforme gegevens, bemiddelen we tot ze elkaar vinden.
Dat is al langer de kern van onze beproefde aanpak. En dat zal ook zo blijven. Meer dan ooit kunnen wij daarmee het verschil maken voor alle betrokken stakeholders.
Ben je op zoek naar bedrijfsmakelaar? Hebt u behoefte aan een nieuw bedrijfspand of zoekt u een interessante investering? Neem dan snel contact op met DG Real Estate via onderstaand invulformulier.
Lees ook:
DG Real Estate
Meer facility
-
-
Facility
Recht op reparatie elektronica
-
-
-
Experts in facility
-
Peter Nuiten Algemeen Directeur
-
Steven Claes Zaakvoerder
-
Patrick Van Pée CEO Thiry Paints
-
-
Ariane Peeters Bedrijfsklussen
Bedrijven in facility
-
Group-f
Totaalservice voor poets- en onderhoudswerk Group-f biedt een totaalservice voor al uw poets- en...
-
Wilkhahn
Wilkhahn daagt al meer dan een halve eeuw de slogan 'design made in Germany'. Globaal erkend als de producent van...
-
Maintenance Partners Belgium
Industrie Dit internationaal bedrijf is gespecialiseerd is in het onderhoud, de herstelling en de revisie van...
-
Wasserij & Droogkuis De Ster
Uw wasgoed altijd in goede handen Al 40 jaar maken horecazaken, hotels, feestzalen en overheden gebruik van de...
-
DG Real Estate
Werner De Geyter startte zo’n kleine 10 jaar geleden het makelaarskantoor DG Retail , gespecialiseerd in de...
-
Miko Coffee Service
(H)eerlijke koffie in je bedrijf De geschiedenis van Miko gaat terug tot in 1801. Als ervaren Belgische...
-
-
Koppen.be
Praktische metalen constructies op maat van je bedrijf Koppen.be is een familiale bvba die is opgericht in...
-
-
Kinnarps BeLux
Ruimtes waarin mensen openbloeien Kinnarps is fabrikant van ergonomisch kantoormeubelen...
-
CWS Hygiene
CWS staat voor ‘Clean, Well, Safe’. Dit bedrijf zorgt voor een gezonde en veilige werkomgeving die bedrijven aan hun...
-
Meraki
Kantoren die echt het verschil maken Het Belgische bedrijf MERAKI profileert zich in de...
-
Normec BTV
Veilig werken met gekeurde en veilige installaties is essentieel voor elk bedrijf. Om de veiligheid in je bedrijf...
-
Cityservice
Attent op schoon, attent op tevredenheid Cityservice is een schoonmaakbedrijf dat actief is bij...
-
Bebat
Bebat geeft al meer dan 25 jaar gebruikte batterijen een nieuw leven, door ze in te zamelen, te sorteren en te...
-
E-Technics
Wim Schrijvers is sinds 2006 de drijvende kracht achter E-Technics, gespecialiseerd in groene energie voor...
-
Salenko
Salenko, makelaars in bedrijfsvastgoed Zoekt u een geschikt bedrijfspand, kantoorgebouw of kantoorruimte?...
-
Crowne Plaza
Crowne Plaza hotel Antwerpen is een ontmoetingsplaats waar zakelijke faciliteiten en stijlvolle...
-
Valipac
Een duurzame partner voor de recyclage van je bedrijfsverpakkingen Valipac werd in 1997 op...
-
Van der Valk Hotel Gent
Het Van der Valk Hotel Gent – open sinds april 2021 - bevindt zich op 10 minuten van het prachtige stadscentrum van...
-
Training Center
Opleidingscentrum Training Center specialiseert zich in veiligheidsopleidingen. Als ‘member of OCB’ kunnen onze...
-
Group-f Cleaning & Facility
Group-f biedt een totaalservice in de schoonmaak, van professionele schoonmaak voor je bedrijf, tot een poetshulp...
-
Quares
Uw professioneel vastgoed in deskundige handen Quares (Quality Real Estate Services) heeft als onafhankelijke...
-
Solution Group
We specialize in making you visible Solution vertaalt creatieve ideeën naar technisch haalbare concepten....
-
CardioService
Een AED toestel voor bedrijven huren? CardioService begeleidt je van A tot Z Een AED...
-
OCB
Keuringen en controles OCB is een controleorganisme voor al uw huishoudelijke en industriële keuringen. Naast...
-
Fronnt
FRONNT. Jouw partner in de energietransitie. 15 FRONNTrunners bieden complementaire multitechnieken aan...
-
Spider Security
‘Niets ontsnapt aan onze aandacht’, dat is de leuze van security specialist Spider Security in Schoten. Als...
-
-
VINCI Facilities
‘Taking Care’ van je bedrijfsgebouwen, eindgebruikers én het milieu VINCI Facilities is wereldwijd een...
-
Oreon Properties
Oreon Properties is uw expert voor de (ver)huur, de (ver)koop van bedrijfsvastgoed . We helpen u met het aanbieden...
-
Care
Duurzame onderhoudsdiensten voor een schoon en productief bedrijf Care is op de Belgische markt een topspeler...
-
-
LED me help YOU
LED me help YOU is specialist in LED oplossingen voor relighting en relamping. Wij werken voor een breed pallet van...
-
Cebeo
Cebeo is gespecialiseerd in de distributie van elektrotechnisch materiaal, technische diensten en oplossingen...
-
-
Lindner WTC Hotel & City Lounge Antwerp
Zakelijk topadres in het hart van Antwerpen Lindner WTC Hotel & City Lounge Antwerp is een modern...
-
Pandava
Pandava nv is een Belgische specialist in papier, kantoor- en schoolbenodigdheden. Met 3 winkels in de noordrand van...
-
Entiris
Entiris is een maatwerkbedrijf met 1800 werknemers in de provincies Vlaams-Brabant en Antwerpen en met...
-
Homepost
Verhuur op lange termijn van inboedels, meubels en toestellen Wanneer een buitenlandse werknemer...
-
Antargaz
Antargaz is Belgisch marktleider in de verdeling van propaan en butaan in gasflessen en propaan in gastanks....
-
BLOK Security
Veiligheid en onderhoud voor bedrijven Draadloze toegangscontrole is niet de toekomst, het is meer dan...
-
Helexia Flanders
Winst voor je bedrijf en voor de planeet dankzij efficiënt energiebeheer. Helexia is een Frans bedrijf...
-
Group Beyers
Duidelijke signalisatie voor meer veiligheid in je bedrijf Een duidelijke signalisatie is...
