Het rendement van winkelvastgoed: verschuivingen naar de rand
Het winkelvastgoed krijgt met een opeenvolging van veranderingen te maken. Eerst was er de coronacrisis en de pijlsnelle opkomst van de e-commerce. Vandaag zetten de energiecrisis, de toenemende inflatie en stijgende rentes de sector onder druk. De afgelopen jaren toonde het winkelvastgoed zich bijzonder veerkrachtig. Maar wat zijn de mogelijkheden voor retailers en investeerders vandaag en in de toekomst. We vroegen het aan de specialisten van DG Real Estate.
Veerkrachtig winkelvastgoed
Eerder dit jaar schreven we dat de coronapandemie het winkelvastgoed niet klein had gekregen. Hoewel de sector heel wat moeilijkheden kende in 2020 en 2021, sloot hij dat laatste jaar af met een mooie groei tegenover het voorgaande. Vooral de vraag naar winkeloppervlakte op toplocaties nam toe in de Belgische (centrum)steden. Daarnaast bleven ook winkelparken en minder grote centra het erg goed doen tijdens de coronajaren.
De zoektocht naar hogere rendementen
Vandaag staat het winkelvastgoed voor nieuwe uitdagingen: inflatie, rentestijgingen en torenhoge energieprijzen. Welke verschuivingen brengt dit met zich mee in de sector?
Bob Devolder: “Vanzelfsprekend hebben ook deze nieuwe ontwikkelingen gevolgen op de sector. De hoge rentes zetten druk op het winkelvastgoed. Als die stijgen tot 4% procent, willen investeerders uiteraard een hoger rendement. Waar dat voordien gemiddeld 5% was, bedraagt dat nu 6 tot 6.5%. Met de opeenvolging van crises in hun achterhoofd willen zij hun investeringen ook op kortere termijn terugverdienen. Niet langer 20 jaar, maar 10 of 15 dus. Als gevolg van deze ontwikkelingen zien we op sommige locaties goedkopere verkoopprijzen.”
Winkelvastgoed in de rand
Investeerders zoeken dus naar hogere rendementen op hun winkelvastgoed. Waar kunnen zij dat realiseren?
Werner De Geyter: “De absolute toplocaties zoals de Antwerpse Meir doen het steeds goed. Er moet al heel wat gebeuren voor dat verandert. Maar elders in Antwerpen of in de Belgische centrumsteden wordt zo’n hoog rendement al wat moeilijker. Daarom zien we een verschuiving naar de rand.”
Jarno Vandermeren: “Inderdaad. Op zogenaamde B- of C-locaties is een hoger rendement op het geïnvesteerde bedrag mogelijk. In het Antwerpse gaat dat dan over randgemeenten met goede winkelkernen zoals Edegem en Mortsel. De relatief lage vastgoedwaardes op die locaties, gekoppeld aan stijgende huurprijzen zorgen ervoor dat hier meer activiteit is, zeker als het gaat over verkoop.”
Specialist in winkelvastgoed
Deze verschuiving van de stad naar de rand, vraagt ongetwijfeld om specifieke kennis en expertise. Hoe belangrijk is de rol van de makelaar vandaag?
Werner De Geyter: “Die wordt elke dag belangrijker. Je hebt immers iemand nodig die van alle markten thuis is. Een expert die dus niet alleen zijn weg weet in de binnenstad maar het winkelvastgoed ook van binnen en buiten kent in de randgemeenten. DG Real Estate is zo’n partner. Wij zijn met succes actief op AAA-locaties. Maar we bouwden door de jaren heen een onvergelijkbare expertise op B- en C-locaties. Ook daar slagen wij erin om meerwaarde te creëren voor alle partijen.”
Ben je op zoek naar een kwalitatief winkelpand met goed rendement? Neem dan snel contact op met DG Real Estate via onderstaand invulformulier.
Lees ook:
Het groeiverhaal van DG Real Estate: opnieuw de grootste, onafhankelijke winkelmakelaar
Winkelvastgoed op AAA-locaties: óók de specialiteit van DG Real Estate
DG Real Estate
Meer facility
-
-
Facility
Recht op reparatie elektronica
-
-
-
Experts in facility
-
Peter Nuiten Algemeen Directeur
-
Steven Claes Zaakvoerder
-
Patrick Van Pée CEO Thiry Paints
-
-
Ariane Peeters Bedrijfsklussen
Bedrijven in facility
-
Fronnt
FRONNT. Jouw partner in de energietransitie. 15 FRONNTrunners bieden complementaire multitechnieken aan...
-
-
Training Center
Opleidingscentrum Training Center specialiseert zich in veiligheidsopleidingen. Als ‘member of OCB’ kunnen onze...
-
Group-f Cleaning & Facility
Group-f biedt een totaalservice in de schoonmaak, van professionele schoonmaak voor je bedrijf, tot een poetshulp...
-
Antargaz
Antargaz is Belgisch marktleider in de verdeling van propaan en butaan in gasflessen en propaan in gastanks....
-
BLOK Security
Veiligheid en onderhoud voor bedrijven Draadloze toegangscontrole is niet de toekomst, het is meer dan...
-
Wilkhahn
Wilkhahn daagt al meer dan een halve eeuw de slogan 'design made in Germany'. Globaal erkend als de producent van...
-
Lindner WTC Hotel & City Lounge Antwerp
Zakelijk topadres in het hart van Antwerpen Lindner WTC Hotel & City Lounge Antwerp is een modern...
-
E-Technics
Wim Schrijvers is sinds 2006 de drijvende kracht achter E-Technics, gespecialiseerd in groene energie voor...
-
Salenko
Salenko, makelaars in bedrijfsvastgoed Zoekt u een geschikt bedrijfspand, kantoorgebouw of kantoorruimte?...
-
Meraki
Kantoren die echt het verschil maken Het Belgische bedrijf MERAKI profileert zich in de...
-
LED me help YOU
LED me help YOU is specialist in LED oplossingen voor relighting en relamping. Wij werken voor een breed pallet van...
-
VINCI Facilities
‘Taking Care’ van je bedrijfsgebouwen, eindgebruikers én het milieu VINCI Facilities is wereldwijd een...
-
Care
Duurzame onderhoudsdiensten voor een schoon en productief bedrijf Care is op de Belgische markt een topspeler...
-
Cityservice
Attent op schoon, attent op tevredenheid Cityservice is een schoonmaakbedrijf dat actief is bij...
-
Miko Coffee Service
(H)eerlijke koffie in je bedrijf De geschiedenis van Miko gaat terug tot in 1801. Als ervaren Belgische...
-
-
Van der Valk Hotel Gent
Het Van der Valk Hotel Gent – open sinds april 2021 - bevindt zich op 10 minuten van het prachtige stadscentrum van...
-
Group Beyers
Duidelijke signalisatie voor meer veiligheid in je bedrijf Een duidelijke signalisatie is...
-
Bebat
Bebat geeft al meer dan 25 jaar gebruikte batterijen een nieuw leven, door ze in te zamelen, te sorteren en te...
-
Kinnarps BeLux
Ruimtes waarin mensen openbloeien Kinnarps is fabrikant van ergonomisch kantoormeubelen...
-
Pandava
Pandava nv is een Belgische specialist in papier, kantoor- en schoolbenodigdheden. Met 3 winkels in de noordrand van...
-
Koppen.be
Praktische metalen constructies op maat van je bedrijf Koppen.be is een familiale bvba die is opgericht in...
-
Cebeo
Cebeo is gespecialiseerd in de distributie van elektrotechnisch materiaal, technische diensten en oplossingen...
-
-
Crowne Plaza
Crowne Plaza hotel Antwerpen is een ontmoetingsplaats waar zakelijke faciliteiten en stijlvolle...
-
Homepost
Verhuur op lange termijn van inboedels, meubels en toestellen Wanneer een buitenlandse werknemer...
-
Oreon Properties
Oreon Properties is uw expert voor de (ver)huur, de (ver)koop van bedrijfsvastgoed . We helpen u met het aanbieden...
-
Helexia Flanders
Winst voor je bedrijf en voor de planeet dankzij efficiënt energiebeheer. Helexia is een Frans bedrijf...
-
CWS Hygiene
CWS staat voor ‘Clean, Well, Safe’. Dit bedrijf zorgt voor een gezonde en veilige werkomgeving die bedrijven aan hun...
-
-
DG Real Estate
Werner De Geyter startte zo’n kleine 10 jaar geleden het makelaarskantoor DG Retail , gespecialiseerd in de...
-
Wasserij & Droogkuis De Ster
Uw wasgoed altijd in goede handen Al 40 jaar maken horecazaken, hotels, feestzalen en overheden gebruik van de...
-
Valipac
Een duurzame partner voor de recyclage van je bedrijfsverpakkingen Valipac werd in 1997 op...
-
Normec BTV
Veilig werken met gekeurde en veilige installaties is essentieel voor elk bedrijf. Om de veiligheid in je bedrijf...
-
Quares
Uw professioneel vastgoed in deskundige handen Quares (Quality Real Estate Services) heeft als onafhankelijke...
-
Maintenance Partners Belgium
Industrie Dit internationaal bedrijf is gespecialiseerd is in het onderhoud, de herstelling en de revisie van...
-
Entiris
Entiris is een maatwerkbedrijf met 1800 werknemers in de provincies Vlaams-Brabant en Antwerpen en met...
-
-
OCB
Keuringen en controles OCB is een controleorganisme voor al uw huishoudelijke en industriële keuringen. Naast...
