Dubai op recordpad: vastgoedmarkt blijft groeien

De vastgoedmarkt van Dubai kende in 2024 een indrukwekkende groei, met een prijsstijging van 16% en een 40% toename in transacties, goed voor €105 miljard. Om aan de sterke vraag te voldoen, werden 125.000 nieuwe wooneenheden aangekondigd. Vooral het luxesegment bloeit, met Palm Jumeirah als topbestemming. Voor 2025 wordt een gematigde groei verwacht, terwijl Dubai zijn status als wereldwijde investeringshub versterkt.

• Vastgoedprijzen stegen in 2024 met 16%, volgens Engel & Völkers Market Report Dubai
• Meer dan 125.000 nieuwe wooneenheden aangekondigd om aan de vraag te voldoen
• Luxesegment groeit met 20%, Palm Jumeirah goed voor een kwart van de transacties

Brussel/Hamburg/Dubai, 31 maart 2025 – De vastgoedmarkt van Dubai blijft records breken en verstevigt zijn positie als een van de meest dynamische markten ter wereld. Volgens het Engel & Völkers Market Report Dubai 2024 stegen de vastgoedprijzen met 16%, terwijl het aantal transacties met 40% toenam. In totaal ging het om 171.000 transacties ter waarde van ongeveer €105 miljard.

"Terwijl de wereldeconomie kampt met trage groei en inflatie, blijft Dubai een aantrekkelijke en stabiele investeringsbestemming," zegt Daniel Hadi, CEO van Engel & Völkers Middle East.

Groeiende vraag naar vastgoed op plan

Nieuwe vastgoedontwikkelingen in aanbouw blijven bijzonder populair bij internationale investeerders. In 2024 steeg het aantal verkochte appartementen met 48% ten opzichte van het voorgaande jaar, met Jumeirah Village Circle als populairste wijk.

Uitbreiding van het woningaanbod

Om de stijgende vraag te beantwoorden, kondigden ontwikkelaars de bouw aan van meer dan 125.000 nieuwe wooneenheden. In gevestigde wijken waar ruimte schaars is, verschuift de groei naar opkomende gebieden zoals The Valley, Dubai South en The Oasis. Deze nieuwbouwprojecten, met ruime villa’s en moderne voorzieningen, trekken steeds meer gezinnen en investeerders aan.

Luxevastgoed blijft in trek

Dubai blijft een magneet voor vermogende particulieren wereldwijd, wat de vraag naar high-end vastgoed stimuleert. In 2024 steeg het aantal verkochte luxe-eigendommen (waarde >AED 10 miljoen, ≈ €2,5 miljoen) met 20,5%.

• Palm Jumeirah was goed voor 25% van alle luxetransacties.
• Drie topdeals overschreden zelfs AED 200 miljoen (≈ €52 miljoen).
• Mohammed Bin Rashid City, Palm Jebel Ali en Dubai Hills Estate worden steeds populairder dankzij hun hoogwaardige voorzieningen en strategische ligging.

Volgens Daniel Hadi speelt Dubai optimaal in op de wensen van luxe-investeerders: “Ontwikkelaars blijven innovatieve projecten lanceren die comfort, levensstijl en luxe herdefiniëren. Geen enkele andere markt beantwoordt zo goed aan de verwachtingen van deze exclusieve doelgroep.”

Vooruitzichten 2025: gematigde groei

Voor 2025 voorspelt Engel & Völkers een gematigder groeitempo in de vastgoedmarkt van Dubai. De oplevering van talrijke bouwprojecten zal vraag en aanbod beter in balans brengen, wat mogelijk de prijsstijgingen zal afremmen. Toch blijft de aanhoudende bevolkingsgroei een belangrijke drijfveer.

"Tenzij er grote wereldwijde economische schokken optreden, verwachten we verdere prijsstijgingen in alle segmenten, zij het in een rustiger tempo," besluit Hadi. “Dit onderstreept de maturiteit en stabiliteit van de vastgoedmarkt in Dubai.”